Активное развитие земельного рынка в РФ, наряду с растущими масштабами индивидуального, коммерческого, жилищного строительства, подразумевает расширение работ, связанных с кадастровой оценкой земельных наделов.
Тем важнее становится получение ответа на вопрос ― как узнать кадастровую стоимость земли? Связано данное обстоятельство с тем, что именно от данного показателя зависит окончательный расчет за землю:
- при начислении налогов;
- установление арендной платы;
- на этапе определения выкупной платы при необходимости выкупить государственные или муниципальные участки.
Как узнать кадастровую стоимость земли?
Кадастровая – это стоимость, внесенная в список характеристик для конкретного участка в Государственном кадастре объектов недвижимости, находящегося в ведомстве специальной государственной службы ― Росреестре. Данный термин относительно новый, поскольку появился в 1999 году, после того, как на уровне Правительства было принято соответствующее Постановление о необходимости проведения оценочных работ по всем землям РФ.
Согласно действующему законодательству, данный показатель лег в основу базы при расчете ставок земельного налога. Соответственно, просматривается прямая связь относительно изменений стоимости земельных участков, внесенной в ГКН и земельных налогов, подлежащих уплате.
Кто выполняет работу
Не менее важным следует назвать вопрос ― кому поручают выполнение работ? Сегодня свои услуги предлагают многочисленные компании государственных и/или независимых структур. Среди последних особого внимания заслуживает деятельность АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», сотрудники которых обладают достаточным уровнем квалификации, юридическими знаниями, практическими навыками для решения любых, даже наиболее сложных вопросов.
Итогом проведенной ими работы становится составление документа, с четким указанием определенной стоимости. Кроме этого, при проведении работ обязательно учитываются такие важные характеристики, как:
- категория земли;
- разрешенный вид использования;
- разработанные методические указания по способу оценки.
Задача более чем сложная, поскольку на сегодняшний день разработано огромное множество категорий по последующему использованию земельных участков. Для облегчения процесса, их объединяют в группы, с применением к ним единого оценочного метода ― массовой оценки. В качестве примера стоит привести участки, отведенные для многоэтажных жилых домов, торговых объектов, садовых товариществ, иное.
В некоторых случаях предусмотрен метод индивидуальной оценки, тем важнее сотрудничество с профессионалами, способными выбрать единственно возможный, наиболее подходящий способ проведения процедуры.