Комиссия Росреестра по кадастровой стоимости ― это организация, созданная при каждом региональном представительстве государственного кадастра РФ, для принятия и рассмотрения заявлений о пересмотре установленной кадастровой стоимости для уплаты налогов от физических, юридических лиц, организаций.

Основанием самого большого процента заявлений является неправильно установленная кадастровая стоимость объекта недвижимости, после проведения оценочной экспертизы.

Также комиссия Росреестра по кадастровой стоимости часто назначает процедуру пересмотра рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. Особенно много принятых заявлений от собственников, владеющих земельными участками.

Новая схема расчета налога на имущество по кадастровой стоимости сильно завышает размер госпошлины, и недовольство собственников обусловлено существенно бьющей по финансовой составляющей завышенной суммой налоговых отчислений государству.

Чтобы снизить земельные обязательства нужно обратиться в комиссию по спорам о кадастровой стоимости с заявлением пересмотра установленного размера кадастровой стоимости. Можно также обратиться с исковым заявлением в судебный орган общей юрисдикции для оспаривания кадастровой стоимости имущества.

Для обращения в комиссию Росреестра по кадастровой стоимости, нужно иметь соответствующее основание для процедуры пересмотра дела.

Рекомендуется прибегнуть к помощи профессиональных специалистов организации, осуществляющей оценочную деятельность.

Основания для заявления могут быть разные. Часто одной из причин указывают неправильно проведенную процедуру оценочной экспертизы недвижимого имущества, соответственно величина кадастровой стоимости была зафиксирована и определена неверно.

Также основанием является определение рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. Тем самым размер налога для собственника будет снижен, если рыночная цена окажется ниже.

Физическое лицо может обратиться с заявлением сразу в суд, для юридических лиц законом предусмотрено сначала рассмотрение дела в комиссии Росреестра по кадастровой стоимости, только потом можно обращаться в судебное учреждение.

Основанием для оспаривания чаще всего является несоответствие кадастровой и рыночной стоимости.

Разногласия по кадастровой стоимости, связаны с тем, что рыночная цена объективно ниже, поскольку устанавливается она с учетом многих нюансов, которые влияют на ее реальную стоимость, на рынке недвижимого имущества.

Для изменения кадастровой стоимости в меньшую сторону и снижения налоговых отчислений вместе с заявлением в комиссию Росреестра, нужно подать справку о кадастровой стоимости, документ на право владения имуществом, отчет независимой экспертизы о рыночной стоимости, положительное экспертное заключение оценщика СРО.

АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» ― организация, оказывающая квалифицированную помощь по вопросам недвижимого имущества, специалисты которой проведут все необходимые мероприятия по подготовке пакета документов для обращения в комиссию Росреестра по кадастровой стоимости недвижимого имущества.