Необходимость сменить место жительства иногда становится необходимостью. И тогда появляются вопросы, связанные стоимостью квартиры, в которой он проживает. Какие критерии оценки квартиры нужно учитывать, чтобы получить более точную стоимость? Об этом мы и поговорим далее.
Основные критерии недвижимости
Для того чтобы получить максимальную цену за свое жилье, нужно учитывать критерии оценки квартиры, такие как:
- Где располагается участок. В качестве основного критерия тут берется район расположения дома.
- Площадь недвижимости. Именно от этого критерия будет зависеть стоимость жилья. Причем может браться как общая, так и только жилая. В качестве единицы измерения берется 1 м2.
- Насколько дом удален от основных важных объектов инфраструктуры. Как близко к нему находится школа, детский сад, поликлиника, магазины. Имеется ли стоянка или остановки общественного транспорта.
- Планировка жилища. Она может сыграть на стоимости как в плюс, так и в минус.
- Техническое состояние квартиры. Покупатели смотрят на текущее состояние, прикидывая вложения, которые будут необходимы, для того чтобы привести жилье в приемлемый вид. И потому хороший ремонт в значительной степени увеличивает стоимость недвижимости.
- Будут учитываться и тип дома. Дома разного типа будут иметь и разные стоимости. Например, современные просторные квартиры и старые «хрущевки» имеют разную ценовую категорию.
- Этажность дома. К этому параметру относится и то, на каком этаже находится квартира. Например, первый и последние этажи всегда гораздо дешевле, чем все остальные.
Способы оценки недвижимости
Во время самостоятельной оценки, многие действуют «методом тыка». Он узнают приблизительную стоимость и исходят уже от нее. Например, в том случае, когда желающих приобрести недвижимость, значит, установили очень низкую стоимость, а если мало, то стоит подумать о разумном снижении. Вот только такие способы не гарантируют получить реальную стоимость.
Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, практикующую оценку недвижимости. Одной из таких является АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Специалисты не только произведут достаточно точные расчеты, и дадут заключение, которое можно будет использовать при продаже.
Для того чтобы процесс оценки прошел быстро, нужно предоставить следующее:
- документы, подтверждающие ваше право на собственность;
- справка из БТИ, оформленная по форме 11а.