Эксперты АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» объясняют, что под ликвидационной стоимостью подразумевается цена квартиры или земельного участка, по которой можно продать за короткий промежуток времени. Чаще всего данная цена варьируется от стоимости на рынке, уточняют специалисты. В большинстве случаев различные внешние обстоятельства могут стать причиной снижения рыночной цены дома.

От чего зависит ликвидационная стоимость?

Собственники обращаются к услуге оценка ликвидационной стоимости недвижимости по различным причинам. Это может быть связано со строительными работами или необходимостью уехать из города в сжатые сроки. Но иногда эта услуга требуется, когда предприятие стоит на грани банкротства.

От каких же факторов все-таки зависит размер самой низкой цены? Эксперты приводят несколько причин, по которым может существенно измениться ликвидационная цена.

• Изменение общей экономической ситуации на рынке.
• Экспозиционный срок. В частности, стоимость квартиры может снизиться в зависимости от установленных минимальных сроков продажи. В основном, срок экспозиции определяется такими факторами, как особенность недвижимость, уровень спроса на рынке и другими параметрами.
• Немаловажную роль играют субъективные факторы.

Среди экспертов распространены несколько методов, по которым можно определить самую низкую цену квартиры или предприятия.

Оценка ликвидационной стоимости недвижимости прямым методом подразумевает использование на практике сравнительного подхода. При этом осуществляется сравнение уровня продаж, рассматриваются количественные различия в ликвидационной цене недвижимости.

А вот косвенный метод выполняется за счет определения низкой стоимости через выявление цен на рынке. В основном, в этом случае из рыночной стоимости вычитается скидки за вынужденную продажу объекта недвижимости.

Но самым трудным моментом является определение размера представленной скидки. В частности, уровень снижения стоимости может зависеть от таких параметров, как привлекательность недвижимости, срок экспозиции, общая ситуация на рынке недвижимости и других важных факторов.

Однако до сих пор не установлено четкое разграничение для определения скидок на рынке недвижимости. Поэтому лучше всего доверить расчет скидки профессиональным экспертам, у которых уже есть опыт аналогичного расчета. По статистическим данным, скидки для квартир, предприятий и земельных участков варьируются от 20 до 50%.

Оценка ликвидационной стоимости недвижимости является особо актуальной в кризисный период. Из-за неопределенной ситуации в экономике на формирование цены влияют также и дополнительные параметры. Именно они становятся определяющими факторами для ликвидационной стоимости.