Оценка стоимости объектов недвижимости

Главным отличием рынка недвижимости от других экономических сегментов является высокий процент сделок частного, а не биржевого характера. Недвижимость трудно поддается стандартизации, все объекты, за единичными исключениями, по-своему уникальны.

Успех совершаемой сделки при покупке, продаже или заключении договора аренды будет гарантированно обеспечен при условии непосредственного участия квалифицированного эксперта. Приоритетным принципом работы специалистов АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» является индивидуальный подход к каждому клиенту. Оценка коммерческой стоимости недвижимости производится с учётом всех особенностей дела и пожеланий заказчика.

Грамотное экспертное решение будет принято, исходя из следующего:

Оценка стоимости объектов недвижимости
  • конструктивность (способность удовлетворить требования заказчика);
  • выгода в будущем;
  • месторасположение;
  • спрос/предложение на рынке недвижимости;
  • инвестиции;
  • тип землепользования;
  • комбинация имущественных прав;
  • наиболее эффективный метод использования.
  • фактическая возможность;
  • осуществимость с экономической точки зрения;
  • высокая потенциальная ценность;
  • отсутствие противоречий правовых норм и требований.

Процесс экспертизы – это последовательный ряд действий. Задача, план работ и итоговое согласование – три этапа оценки.

Задача:

  • идентификация и описание объекта;
  • обозначение цели экспертизы;
  • обозначение вида оценочной стоимости;
  • дата экспертизы.
  • рабочий график эксперта;
  • сбор информации, аналитическая работа;
  • экспертные методы, максимально соответствующие цели экспертизы и выбранной коммерческой стоимости.

Согласование:

  • итоговый аудит собранных данных и общематематических расчетов;
  • детальная верификация допущений, если таковые имеются;
  • итог экспертной стоимости объекта на основании методов прямого сравнения продаж, затратного и доходного;
  • установление окончательной коммерческой стоимости объекта.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза систем холодоснабжения, теплоснабжения, пароснабжения
Андрей - 5 дней назад

 Добрый день! Необходима консультационная помощь в рамках сопровождения, подготовки к судебной строительной экспертизе. Цель консультации: порядок проведения…

Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов
Андрей - 5 дней назад

Уважаемые господа, здравствуйте! Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов.Проблемы: промерзание стен, сквозняки, деформация…

Экспертиза дизайн проекта квартиры
Василий - 1 неделя назад

Здравствуйте. Для суда нужно получить экспертное заключение о стоимости выполненных работ. А именно стоимость «дизайн-проекта…

Задавайте любые вопросы

12+2=