Главным отличием рынка недвижимости от других экономических сегментов является высокий процент сделок частного, а не биржевого характера. Недвижимость трудно поддается стандартизации, все объекты, за единичными исключениями, по-своему уникальны.

Успех совершаемой сделки при покупке, продаже или заключении договора аренды будет гарантированно обеспечен при условии непосредственного участия квалифицированного эксперта. Приоритетным принципом работы специалистов АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» является индивидуальный подход к каждому клиенту. Оценка коммерческой стоимости недвижимости производится с учётом всех особенностей дела и пожеланий заказчика.

Грамотное экспертное решение будет принято, исходя из следующего:

• конструктивность (способность удовлетворить требования заказчика);
• выгода в будущем;
• месторасположение;
• спрос/предложение на рынке недвижимости;
• инвестиции;
• тип землепользования;
• комбинация имущественных прав;
• наиболее эффективный метод использования.
• фактическая возможность;
• осуществимость с экономической точки зрения;
• высокая потенциальная ценность;
• отсутствие противоречий правовых норм и требований.

Процесс экспертизы – это последовательный ряд действий. Задача, план работ и итоговое согласование – три этапа оценки.

Задача:

• идентификация и описание объекта;
• обозначение цели экспертизы;
• обозначение вида оценочной стоимости;
• дата экспертизы.
• рабочий график эксперта;
• сбор информации, аналитическая работа;
• экспертные методы, максимально соответствующие цели экспертизы и выбранной коммерческой стоимости.

Согласование:

• итоговый аудит собранных данных и общематематических расчетов;
• детальная верификация допущений, если таковые имеются;
• итог экспертной стоимости объекта на основании методов прямого сравнения продаж, затратного и доходного;
• установление окончательной коммерческой стоимости объекта.