Налоги и оценка кадастровой стоимости земли

Для каких целей проводится оценка кадастровой стоимости земли и чем она отличается от обычной?

Собственно говоря, критерии этих процедур очень похожи. Разнятся задачи, поставленные перед экспертами. Кроме того, просто выяснить стоимость объекта можно разными способами. А вот оценка кадастровой стоимости производится в соответствии с законодательными актами и по специальным методикам.

Налоги и оценка кадастровой стоимости земли

Организовать подобную процедуру может только государственный служащий. Существуют положения, по которым земли классифицируются по целевому назначению и функциональному использованию.

Когда происходит оценка кадастровой стоимости земли, непременно берутся во внимание данные из градостроительного, лесного, земельного, водного и других кадастров. Делается это для более точного определения цены участков различного целевого назначения. А конечной целью является исчисление поимущественного налога.

В целом, оценка кадастровой стоимости земли – это расчёт величины в денежном выражении. Она утверждает ценность определённого участка при его настоящем использовании. То есть, является бесспорной только на данном отрезке времени. А именно, в течение 3 лет. Законодатель оговаривает этот период как минимальный разрыв между проведением оценочных мероприятий.

А вообще, оценка кадастровой стоимости должна осуществляться на участке не реже одного раза в 5 лет. По какому поводу затевается тотальная ревизия земельных угодий? Причин, по которым нужна именно государственная оценка, несколько.

  • Во-первых, это предполагаемая сделка купли-продажи. Если объектом является участок, передача его другому лицу невозможна, если не проведена оценка кадастровой стоимости земли.
  • Во-вторых, когда нужно определить начальную цену перед аукционными торгами.
  • В-третьих, стоимость устанавливают для передачи участка в аренду или доверительное управление. Иногда земельные наделы вносятся в уставной капитал какой-либо организации. Тогда просто необходимо пройти регистрацию.
  • В-четвёртых, оценка кадастровой стоимости земли производится обязательно, если участок изымается для муниципальных и государственных нужд.
  • В-пятых, случай наступает, когда данный объект недвижимости предлагается как залог при получении кредита.
  • Шестой причиной можно считать принятие инвестиционных решений. Ведь прежде, чем вложить средства в участок, нужно знать его примерный потенциал.

Как раз государственная оценка кадастровой стоимости земли определяет его довольно обстоятельно.

Этот же принцип используется для нахождения наиболее эффективного способа использования участка. Собственно говоря, по замыслу законодателей, кадастровая оценка призвана внедрять передовые экономические приёмы в управление ресурсами. По-настоящему это и было первопричиной проведения данного мероприятия.

Но на практике оценка кадастровой стоимости земли проводится по разным поводам, связанным с исчислением налогов. На основании полученных данных определяется налогооблагаемая база. Дальнейшие расчеты в денежном выражении – дело техники. Государственные служащие, дающие заключения о кадастровой стоимости участков, работают исключительно на правовом поле.

Положения, которыми регулируется оценка кадастровой стоимости земли, приняты более 10 лет назад. Согласно этим правилам случаются массовые мероприятия. Им подвергаются группы объектов недвижимости в определённый период времени. Итоговые документы выдаются по состоянию на сегодняшний день.

Целью такой массовой оценки остаётся всё тот же поимущественный налог. Вернее его исчисление. Объективная и точная оценка стоимости земли определяет отношение к юрисдикции. Это единственный законный и верный способ высчитать размер поимущественного налога в денежном выражении.

Перемена целевого использования земельного участка повлечёт за собой изменения в его стоимости. Процесс этот неизбежен, так как порядок применения является одним из важнейших критериев определения цены.

Государственная оценка кадастровой стоимости земли применяется и в том случае, когда это требуется нотариальным органам. Они пользуются такими данными при исчислении пошлины. Например, когда участок передаётся по наследству или становится предметом дарения.

Не избежать уплаты пошлины, если земля является предметом спора в судебном процессе. Причём, в случае подачи заявления на расторжение брака точная оценка стоимости участка не требуется. А вот при разделе имущества нужна ясная картина. Так как иногда объект недвижимости продаётся, а вырученные средства делят между бывшими супругами.

Бывают случаи, когда один из владельцев участка выкупает у другого его часть. Таким же образом складываются отношения в процессе раздела имущества между наследниками.

В некоторых регионах участки не продаются в собственность. Тогда оценка кадастровой стоимости земли проводится для дальнейшей сдачи её в аренду. Так поступают, например, в Москве и Московской области. Определять рыночную стоимость такого участка не имеет смысла. Арендная плата слишком мала, а срок использования растягивается на десятилетия.

Право аренды слишком узкое понятие, практически не встречающееся в регионах. Но оценка стоимости земли необходима и в этом случае. Без неё трудно определить размер арендной платы и перспективы дальнейшего использования.Налоговый кодекс РФ определяет положения по облагаемой базе.

Оптимизация этих мероприятий происходит разными путями.

Если в качестве объекта недвижимости выступает участок или часть территории, оценка кадастровой стоимости земли становится необходимой мерой.

Исчисление различного рода налогов и пошлин за пользование – основная цель данных манипуляций.

Для первичного рассмотрения ценности участка достаточно всего двух величин. Это классификация земель и их функциональное назначение. Все остальные критерии нужны, но не обязательны.

Государственная оценка кадастровой стоимости проводится с использованием данных земельного, водного, лесного и градостроительного кадастров. Поэтому с юридической точки зрения она наиболее точна и единственно правильная.

Похожие статьи

Последние отвеченные вопросы

Установить кадастровую стоимость земельного участка
Лилия - 2 дня назад

Мы оформляли земельный участок при доме. Дом приватизирован. Утверждается схема. В схеме нужно указать как…

Расчет суммы налога на нежилое помещение
Алеся Ивановна - 2 дня назад

Здравствуйте! необходимо рассчитать сумму налога на «нежилое помещение, состоящее из 9 комнат»(так в свидетельстве о…

Независимая оценка ущерба от залива квартиры
Эксперт-консультант - 2 дня назад

Здравствуйте! Квартиру моей мамы (инвалида 2 гр и пенсионера, проживающей в г. Ельце) залили соседи…

Задать свой вопрос экспертам

10+4=