В этом налоговом периоде налогоплательщики в лице владельцев и арендаторов недвижимого имущества и земельных участков с огромным удивлением обнаружили, что кроме рыночной стоимости есть какая-то непонятная кадастровая стоимость.
Изменения при расчете имущественных и земельных налоговых платежей
Именно сейчас проведение кадастровой оценки и уточнение кадастровой стоимости недвижимого объекта будет волновать налогоплательщика в той же мере, как реальная стоимость квадратного метра на рынке недвижимости и увеличение установленных тарифов жилищно-коммунального хозяйства. Ведь расчет налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости, сильно повлияет на сумму налогового платежа на имущество или землю. Так, размер платежа по земельному или имущественному налогу может увеличиться в десять раз.
Какие государственные и негосударственные службы могут быть задействованы при организации кадастровой оценки?
На данный момент кадастровую оценку и уточнение кадастровой стоимости можно считать заочным мероприятием, которое подразумевает использование формальных сведений о недвижимом объекте. До недавнего времени этим занималась государственная служба Росреестра или так называемая кадастровая палата, а сейчас это уполномочены выполнять областные органы государственной власти.
Регионы нашего государства в свое очередь заключают договор со специализированными учреждениями об оказании услуг по проведению кадастровой оценки и уточнения кадастровой стоимости недвижимого имущества и земельных участков. Так, специалисты и независимые оценщики АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» готовы провести подобную проверку с особой тщательностью, внимательностью и аккуратностью.
Какие моменты следует учитывать для определения кадастровой стоимости приближенной к реальной рыночной
Для формирования налоговой базы, исходя из кадастровой оценки и уточнения кадастровой стоимости, необходимо определить ее грамотно и приближенно к реальной рыночной стоимости. Для этого следует учитывать определенные особенности и характеристики в той или иной мере присущие каждому недвижимому объекту. Так, стоит обратить внимание на такие факторы:
- месторасположение земельного участка или квартиры;
- время и год возведения строения;
- полезная или жилая площадь недвижимости;
- строительные материалы, используемые при возведении постройки;
- вид разрешения на пользование недвижимым объектом;
- наличие или отсутствие обременений или обязательств по объекту недвижимого имущества.