Согласно действующему законодательству Российской Федерации происходит определение налоговой базы по кадастровой стоимости недвижимого имущества или земельного участка, которая в свою очередь приравнена к рыночной.
Влияние кадастровой и рыночной стоимости недвижимого объекта имущества на расчет налогового платежа
Однако на деле все обстоит совсем по-другому. В редких случаях кадастровая стоимость является выше или равной рыночной, в основном же она занижена по отношению к реальной стоимости на рынке недвижимости в несколько раз.
Особенно это касается, когда идет речь об элитном жилье, находящемся в престижных районах определенного населенного пункта с неповторимым дизайнерским ремонтом и интерьером. На бумаге цена таких недвижимых объектов оказывается намного меньше, чем по факту.
И хотя очень часто проведение приблизительной кадастровой оценки является выгодным явлением для собственников или арендаторов недвижимого объекта, к 2020 году размер имущественного и земельного налога для большинства граждан нашего государства вырастет в разы. А для тех, кто имеет в своем пользовании или собственности дорогое и просторное жилье вследствие формирования налоговой базы по кадастровой стоимости, сумма налога будет достигать несколько десятков тысяч рублей.
Каким образом можно узнать сравнительную кадастровую стоимость по отношению к рыночной?
Узнать приблизительную кадастровую оценку может каждый собственник или арендатор земельного участка либо недвижимого объекта, обратившись за сведениями в кадастровую палату при личном посещении или, зайдя с помощью персонального компьютера и Интернета на официальный сайт Росреестра.
Также можно провести процедуру кадастровой оценки и уточнения приблизительной кадастровой стоимости за определенное денежное вознаграждение могут эксперты-оценщики из АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». При организации подобного мероприятия специалисты данного учреждения действуют высокопрофессионально и качественно.
Прогнозируемые действия владельцев земельных участков и квартир при получении информации о кадастровой стоимости
Учитывая тот факт, что влияние на расчет налоговой базы по кадастровой стоимости оказывают достаточно внушительные суммы, занесенные в списки Росреестра, то можно прогнозировать огромное количество обращений в органы судебной власти со стороны собственников недвижимого имущества с целью оспаривания результатов кадастровой оценки.
Согласно действующему законодательству Российской Федерации для пересчета и уточнения кадастровой стоимости можно руководствоваться только двум основным мотивам: неверно изложенные сведения о земельном участке или квартире и несоответствие реальной стоимости на рынке недвижимого имущества.
К разочарованию многих наших сограждан, сумма при проведении сделки купли-продажи не оказывает никакого влияния на кадастровую стоимость.