Работа по исследованию стоимости объектов заключается в независимой оценке стоимости имущества. Чаще всего приглашают экспертов из АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», благодаря чему проводятся оценочные действия для:

• реальной стоимости различных видов недвижимости, такой как квартиры, частные дома и земельные участки, в том числе и в дачных поселках в ситуации вступления в собственность в результате наследования;
• если необходимо установить арендную плату;
• залоговая стоимость имущества;
• для ипотечных займов или крупных кредитов;
• расчет для уставного капитала;
• если необходимо установить рыночную стоимость всех видов недвижимости, для установки налогообложения и его оптимизацию;
• мониторинг долей имущества;
• частных квартир вне зависимости от собственности;
• комнат, находящихся в коммунальной квартире.

Процесс оценки

Получая заказ на независимую оценку стоимости имущества, следует быть готовым выполнить следующие действия:

• детальный осмотр объектов оценки, а так же сбора полезной информации, в которой оцениваются физические характеристики объекта;
• изучение имеющегося окружения;
• работа с анализом рыночной стоимости недвижимости;
• выбирается возможность подходов, изучая приемы и методы подходов;
• рассчитывается стоимость объекта;
• процесс согласования полученных результатов с заказчиком, после того как будет готов черновой вариант;
• разработка и заполнения отчета об оценке недвижимости.

Во всех документах должен быть указан объект, на котором проводится исследование. Обязательно нужно вывести анализ с выводами специалиста-оценщика. Необходимо будет эффективно использовать объект оценки. Если необходимо, проводится подробный анализ существующего рынка недвижимости, выставляя окружение недвижимости. Можно использовать описание объекта, и расписываются методики оценочных работ. Производится точный расчет ценности с занесением ее к объекту недвижимости.

Характеристика объектов исследования

Независимая оценка стоимости имущества проводится для следующих видов строений:

• жилые дома, квартиры;
• различные виды строений коммерческого назначения;
• здания, имеющие промышленное производство;
• аналитические и оценочные работы, связанные с сооружением инженерных сетей различного вида и назначения;
• объекты незавершенного строительства;
• насколько благоустроена прилегающая территория.