Аренда жилых и нежилых помещений становится все более популярной на рынке недвижимости. В сфере своих услуг имеется и такую позицию как оценка арендной ставки, которая необходима для определения интересов двух сторон: нанимателя аренды и собственника арендуемого объекта.

При заключении сделки на аренду недвижимости оформляется договор с уже рассчитанной арендной платой, срок действия договора и условия, при которых договор на аренду может быть продлен. Отдельной позицией в договоре оговариваются условия, при которых арендная плата может быть увеличена или уменьшена.

В каких случаях производится оценка арендной платы

• При заключении договора на аренду помещения.
• При оформлении купчей на права аренды.
• При способе аренды как инвестировании капитала.

В АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» обращаются тогда, когда оценку арендной ставки собственник недвижимости не может произвести самостоятельно. Независимые эксперты компании с присущим их профессионализмом, делают расчет рыночной стоимости арендной платы и определяют условия, по которым недвижимость сдается в аренду.

Собственники квартир, имеющих нестандартную планировку, также могут стать клиентами в данный центр, эксперты которого обосновывают реальную ставку для ежемесячных арендных платежей.

При разработке оценки арендной ставки на аренду офисных, складских помещений или земельного участка, учитываются местонахождение арендуемого объекта, его техническое состояние и инфраструктура, параметры недвижимости и актуальная рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости.

Критерии, из которых складывается арендная плата

• Стоимость сдаваемого в аренду объекта на рынке недвижимости.
• Анализ арендных ставок при оценке аналогичной недвижимости.

Самыми распространенными объектами, которые требуют оценки арендной ставки, являются офисные и складские помещения, которые находятся в собственности государства. При заключении договора на аренду такой недвижимости отдельно оговариваются все обременения, которые наложены на эти объекты. Это может быть не нарушение архитектурного стиля помещения или здания, при аренде земельного участка оговариваются условия застройки или использования земли для сельскохозяйственных нужд.

Обязательно прописываются условия проведения капитального ремонта объекта. Из этих показателей и складывается стоимость арендной платы, которую рассчитывают эксперты основываясь на оценке арендной ставки.