Уже давно никто не сомневается в том, что любая собственность будет иметь свою ценность. И особенно если это такой вид недвижимости как земля. Являясь природным ресурсом, она может стать основой любого хозяйства, предметом торга и аренды. При этом большое значение будет иметь различные виды земельного участка, вне зависимости от видов собственности. Одним из способов определить возможное направление развития является оценка аренды земли, при помощи которой устанавливается плата за пользование земельными владениями арендаторами.

Основные особенности оценочных работ

Так как такие работы отличаются своей сложностью и требованием к отсутствию возможных ошибок, то доверять стоит только профессионалам, таким как сотрудники независимой экспертной компании АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Тут вы не только сможете получить актуальную ценность своей земли, но и рассчитать, сколько будет стоить аренда при соблюдении определенных факторов.

Наиболее часто прибегают к индивидуальной оценке аренды земли. Это позволяет использовать уникальные особенности каждого участка, выражая их в своей стоимости. Во время оценки используют следующие переменные факторы, способные сказаться на общей стоимости:

• наличие или отсутствие пользы и доходности, получаемых владельцем;
• расположение земли, относительно престижности района;
• сложившаяся ситуация, связанная с рынком недвижимости;
• наличие и качество инженерных коммуникаций;
• развитие инфраструктуры земельных территорий;
• близость к крупным поселениям или городам;
• наличие или близость различных объектов культуры, архитектуры, природного ландшафта.

Кроме того, профессиональными оценщиками используются во время оценки следующие факторы:

• наличие прав собственности у заказчика;
• имеются ли у участка обременения в виде права собственности третьих лиц, не являющихся прямыми владельцами;
• с какой целью будет проводиться экспертиза.

Как проходит оценка

Любая оценка аренды земли проходит через подробный анализ и обследование всей недвижимости. На этом этапе происходит подготовка и изучение документов, замеры и оформляется итоговая отчетность. Потребуется предоставить следующий пакет документов:

• подтверждающий право собственника;
• зарегистрированный в БТИ план участка, на котором имеется указание его общей и полезной площади;
• категорию, к которой относится данный объект и его целевое назначение;
• сведения о проложенных инженерных коммуникациях.