Наличие земельного участка в собственности является показателем состоятельности. Это не случайно, ведь чаще всего земля является дополнением к строениям различного назначения. А если объект недвижимости готовится к передаче во временное использование, то оценка стоимости аренды земельного участка позволит получить реальную цену на него, не отпугивая возможных арендаторов, и не приводя к убыткам владельца.

Процесс мониторинга земельной собственности

Оценка стоимости аренды земельного участка должна осуществляться только профессиональными специалистами. Они могут являться сотрудниками как государственных, так и независимых организаций. Так, специалисты компании АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» используют способы, позволяющие получить индивидуальную или кадастровую ценность объектов недвижимости.

Во время индивидуального мониторинга территорий используются следующие факторы:

• расположение земли, относительно престижности данного района;
• наличие спроса и предложения на аналогичные земельные участки;
• имеются ли инженерные коммуникации;
• имеет ли земля различные ограничения для использования.
• рыночная;
• ценности, относительно действующих реалий;
• установленная инвестиционная;
• возможная специальная.

В том случае, когда земля готовится к сдаче в аренду, следует провести дополнительное исследование и установку новой ее ценности. Связано это с тем, что рыночная стоимость не является постоянной. Она меняется в зависимости от различных факторов. И эти изменения должны учитываться во время проведения экспертно-оценочных работ.

Основные факторы при установлении рыночной цены

Для того чтобы оценка стоимости аренды земельного участка позволила получить актуальную цену, следует:

• определить текущую рыночную цену, которая уже использовалась для аналогичных типов недвижимости, при оценке их аренды;
• оценочные действия, относительно как отдельных строений, так и их комплекса вместе с землей, при условии заключения договора на длительное пользование.