После принятия нового законопроекта с поправками НК, расчет налогов стал проводиться на основании кадастровой стоимости недвижимости, а не инвентаризационной.

Кадастровая стоимость устанавливается для любого объекта недвижимости в результате кадастровой оценки, объект недвижимого имущества регистрируется в Росреестре, присваивается кадастровый номер. Это необходимая процедура для совершения собственниками любой экономической сделки, также информация о кадастровой стоимости используется органами налогообложения.

АНО «Цент оценки недвижимости и бизнеса» оказывает широкий спектр услуг в сфере недвижимости. Специалистами может быть проведена повторная оценка для оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра или обращения в суд.

Проводится процедура по определению кадастровой стоимости, организациями, имеющими необходимые лицензии и уполномоченные государственным кадастром РФ. Как правило, по результатам тендера, выбирается та организация для проведения оценки, которая предлагает самую низкую цену объекта недвижимого имущества, часто процедура проводится некачественно, с рядом серьезных нарушений.

Оценка проводится массовым методом, точность оценки при этом сомнительная, а собственник порой даже не присутствует при этом, так как территориально оценочная организация может находиться в любом месте РФ.

Установленная в ходе оценки кадастровая стоимость оказывается в два, три раза выше рыночной, соответственно возрастает сумма налоговой выплаты, существенно бьющая по карману налогоплательщиков. Что и провоцирует рост недовольства собственников с целой волной заявлений и судебных исков с требованием пересмотра оценки кадастровой стоимости квартир, земельных участков и объектов коммерческой недвижимости.

Комиссии по спорам это организации, созданные для оспаривания кадастровой стоимости для физических, юридических лиц, организаций, неудовлетворенных результатами оценочной экспертизы и высоких налоговых ставок.

Законом предусмотрено оспаривание кадастровой стоимости через комиссию по спорам или в судебном порядке в одном из органов местной юрисдикции. Для этого должна быть проведена повторная оценка для оспаривания кадастровой стоимости оценщиками СРО.

Собственнику нужно заказать независимый отчет об оценке недвижимого имущества, который будет являться документом, на основании которого, оспаривается кадастровая стоимость.

В заявлении в комиссию по оспариванию должна быть указана причина (основание):

• если собственник считает что сведения недостоверные и неправильные, а оценка проведена была с нарушениями (ошибочно указана площадь участка, категория земельной собственности, неправомерность использования недвижимого имущества);
• так же установить рыночную стоимость объекта недвижимости на дату, когда была установлена кадастровая стоимость (это как раз тот случай, когда кадастровая стоимость будет уменьшена в случае положительного решения комиссии).