Анализ долевого участия в предприятии ― одно из важнейших направлений работы АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Точная информация о текущем состоянии капитала позволяет с полной ясностью принимать управленческие решения, минимизирует риски, помогает поделить сферы влияния. Как правило, оценка стоимости доли ООО, акционерного общества или другой организации проводится именно с этими целями и не подразумевает физического раздела имущества.

Исходные данные

Впрочем, иногда анализ долевого участия требуется при решении конкретных проблем:

• осуществление сделок купли-продажи, кредитование;
• решение имущественных споров в суде;
• разработка, реструктуризация или ликвидация проектов;
• наследование, дарение, раздел собственности супругов.

Оценка стоимости доли ООО или паевого фонда требует наличия следующей документации:

• Учредительный договор и Устав организации.
• Свидетельства регистрации поправок или изменений, внесенных в учредительные документы.
• Документы о государственной регистрации объекта и его постановке на учет в налоговом органе.
• Документы, подтверждающие имущественные права заказчика, а также сведения об ограничениях и обременениях этих прав.
• Перечень имеющихся лицензий и месторождений.
• Финансовая и бухгалтерская отчетность с постатейной расшифровкой баланса.
• Бизнес-план с перспективой не менее чем на 2 года.

Процедура оценки

В ходе работы, эксперт собирает и анализирует:

• Макроэкономические показатели и общие сведения об объекте.
• Данные об основных средствах, структуре, руководстве, обязательствах компании.
• Рыночные данные (условия функционирования, конкурентоспособность, риски, положение в отрасли).
• Сравнительные данные об аналогичных организациях.

При этом:

• балансовая цена отражает участие в капитале, не имеющее других рыночных характеристик;
• рыночная цена показывает величину средств, которую можно выручить за продажу доли;
• инвестиционная цена демонстрирует окупаемость вложений и перспективный доход.