Специалистам АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» часто задают вопросы о порядке раздела имущества. В частности, клиентов интересует оценка стоимости доли жилья и земельных участков. Действительно, независимое исследование совершено необходимо при разделе имущества, если ситуация спорная или конфликтная, и даже если между собственниками существует договоренность.

Варианты

При юридическом оформлении доли в совместном недвижимом имуществе существует три типа ситуаций:

• Объект представляет собой целостный технический комплекс, раздел которого невозможен физически.
• Собственность можно поделить физически, однако вследствие таких действий цена ее значительно снизится.
• Недвижимость однородна, выделение части объекта в натуре возможно и не наносит серьезного ущерба рыночной цене объекта в целом.

Два других варианта сложней. Здесь необходимо провести сравнительный анализ экономической целесообразности тех или иных действий, а также определить полную рыночную стоимость технически неоднородного объекта. Если недвижимость подлежит физическому разделу, то требуется назначить цену отдельных частей. Если нет ― определить величину денежных компенсаций за отказ от прав собственности.

Этапы работы

В целом, оценка при разделе имущества делится на следующие этапы:

• Подготовка задания, сбор сведений и документов.
• Идентификация объекта с точки зрения региональных и функциональных характеристик.
• Анализ рыночной ситуации.
• Выбор и обоснование методики расчета.
• Оформление отчета и заключения.
• Свидетельства о праве собственности или наследования.
• Кадастровой выписки.
• Судебного решения или договора между владельцами недвижимости.

Выбор эксперта

Согласие всех собственников относительно кандидатуры оценщика является залогом спокойного будущего, поэтому к выбору специалиста надо отнестись ответственно. Определение цены технически сложных или обладающих специфическими параметрами объектов лучше доверить крупной экспертной организации, у которой найдутся все необходимые инструменты.

Если оценка стоимости доли назначена в судебном порядке, то назначенному эксперту можно заявить отвод и выбрать другого специалиста. Исследование в досудебном порядке также можно оспорить, но правильнее будет договориться о повторной проверке, которая устроит все заинтересованные стороны. Этот вариант значительно эффективней и потребует меньших затрат.