Оценка стоимости доли в квартире практически ничем не отличается от проведения оценки всего жилья. Во время проведения подобного исследования необходимо учитывать такие же факторы, влияющие на окончательную стоимость всего жилья, куда входит:
- расположение дома;
- в каком состоянии находится сам дом и комнаты в нем;
- уровень инфраструктуры и территории около дома.
В данное время множество компаний проводит такое исследование, как оценка стоимости доли в квартире, не является исключением и АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». По окончании данного исследования владельцу выписывается отчет по проделанной работе.
В данном документе описывается то, в каком состоянии находится жилье, рассматриваются цены на местном рынке недвижимости, также изучаются разного рода документы нормативного и правового типа. Вся документация составляется по законам России. Ведь именно заключение эксперта будет необходимо владельцу доли жилища для того, чтобы разрешить спор по имущественному вопросу в судебных разбирательствах или про ее продажу.
Но при этом оценка стоимости доли в квартире, владельцами которой являются несколько человек, имеет и свои нюансы. Про эти нюансы обязан знать каждый из клиентов, обращающийся в специальные организации за подобным исследованием.
Как проходит расчет стоимости
Ни в одном случае, хотя есть и исключения, доля не выделяется в реальности, то есть не включает в себя отдельную комнату либо другие помещения. Иными словами, владельцы недвижимости должны сами разделить жилище на отдельные помещения либо договориться. Но большая часть случаев говорит о том, что договориться не получается, поэтому необходимо вмешательство специалиста.
Большинство собственников жилья думают, что стоимость на помещение должна рассчитываться, опираясь на общую цену самой недвижимости. К примеру, если недвижимость находится во владении двух собственников, то они считают, что имеют равные доли по 50 процентов от настоящей цены от недвижимости. Подобное мнение не верное.
Цена в подобной ситуации специалистами определяется, опираясь на особенности рынка в определенном районе, где располагается недвижимость и также по соответствующим продажам доле по городу либо району. В итоге настоящая стоимость доли квартиры составляет до 30-ти процентов от общей стоимости. К примеру, если стоимость квартиры составляет 4 млн рублей и собственники договариваются о том, что делят пополам эту сумму, то получают по 2 млн но если продавать только свою долю в квартире, то реальная стоимость продажи составит от 1,5 млн до 1,7 млн рублей.
Когда нужна оценка стоимости доли в квартире
Когда же собственник доли жилья может обратиться к специалистам, чтобы они провели оценку стоимости доли в квартире. К примеру, когда ему необходимо вступить в наследство, для того, чтобы разделить имущество, чтобы застраховать квартиру, для продажи или покупки доли, для социальной службы, чтобы владельцев признали малообеспеченными, а также когда данная информация необходима для органов опеки.