Многим людям в определенный момент приходится сталкиваться с тем, что нужно продавать квартиру и при этом просто необходимо выполнить оценивание недвижимости. С этим отлично справляются в независимо-экспертной компании АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса, обладающих всеми разрешительными и лицензионными документами на ведение работ в сфере оценивания. В данной статье мы рассмотрим, как выполняется оценка квартиры доходным подходом.

Преимущества работы с независимо-экспертной компанией АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса

• Высокопрофессиональные специалисты-эксперты обладают солидным стажем и опытом.
• Выдаются экспертные заключения, соответствующие всем нормам, стандартам и законодательству.
• Оценивание выполняется строго в сроки, установленные в договорном соглашении.
• Выезд оценщиков в любой район города, где проживает заказчик, в удобное для клиента время.
• Тесные взаимоотношения с учетом всех требований и пожеланий заказчиков.

Методы оценивания недвижимости, которая приносит доходную прибыль:

• Прямая капитализация (стабильно предсказуемые суммы доходов и расходов).
• Капитализация по регламенту отдачи способом учитывания (дисконтирования) денежных поступлений (нестабильность получения прибыли).

Оценка квартиры доходным подходом ― это объединение определенных методов оценивания стоимости квартиры, которые основаны на установлении прибыли, которые ожидаются при продаже. Стоит заметить, что данные методы применяются строго для оценивания недвижимости, приносящей прибыль (единственная цель ― получение денежных доходов).

Принципы оценивания объектов недвижимого имущества:

• Ожидание, т. е. стоимость доходной недвижимости подсчитывается по нынешним ценам прибыльных доходов, приносящимся имуществом недвижимости.
• Замещение ― цена устанавливается на уровне размера вложения капиталов, которые нужны для покупки замещенной недвижимости.
• При данном методе высокое внимание уделяется ожиданию относительно поступающей в будущем прибыли.
• За основную норму принимается ситуация на рынке недвижимого имущества, потому что подсчет коэффициентов видов капитализации и установленные дисконтные нормы учитывают инвестиционные риски при вложении денежных средств в объект оценивания.
• Оценка квартиры доходным подходом ― это единственный метод, который позволяет оценивать будущую прибыль, приносящую продаваемой квартирой.

Давайте для начала разберемся, что же такое оценивание недвижимости. Это высокопрофессиональная практическая сфера работ, напрямую связанная с рынком недвижимости и необходимость для свершения различных операций (купля/продажа, аренда, наследство, размен, раздел, внесение недвижимости в уставной капитал, инвестиции и многое др.).

Оценивание довольно трудоемкий процесс, который требует от специалистов-оценщиков профессионализма, опыта и определенных знаний, свободно ориентироваться в тенденциях и предложениях рынка недвижимого имущества.

АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса ― высокий профессионализм, качество и быстрота

В случае если вам необходимо выполнить оценку квартиры в Московской области и в Москве, обращайтесь в нашу независимо-экспертную компанию АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса, имеющую все лицензионные документы для выполнения подобных операций.

Ситуации, при которых нужно делать оценку квартиры в Московской области и в Москве

• Оформление договора купли/продажи.
• Получение банковского кредита под залог.
• Разделение имущества при бракоразводном процессе.
• Внесение квартиры в уставной капитал любой организации.
• Вступление в наследство.
• Оформление страховки.
• Получение документа при оформлении опеки или попечительства.
• Сдача в аренду.
• Оценивание отдельной комнаты.
• Установление цены коммуналки.

Специалисты-оценщики независимо-экспертной компании АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса очень грамотно подходят к поставленной задаче и учитывают каждую особенность квартиры, влияющую на результаты оценки квартиры в Московской области и в Москве, а также определяют итоговую стоимость по ценам рынка. А если у клиента возникают вопросы, они всегда подробно на них ответят и проведут консультации.

Почему нашему экспертному отчету можно доверять?

• Соответствие действующему законодательству Российской Федерации, всем существующим нормам и стандартам.
• Имеет доказательную базу в любом органе, т. к. обладает юр. влиянием.
• Полностью прозрачен и понятен клиенту.
• Наша репутация заслужена, потому что у нас работают только дипломированные эксперты-оценщики.
• Все специалисты застрахованы по гражданской ответственности, поэтому отчет может быть предоставлен клиентом, в нужную ему страховую компанию.
• Мы поддерживаем полную конфиденциальность, любой, кто оформляет с нами договор, может не волноваться о разглашении информации.

Если недвижимое имущество подверглось повреждениям или было уничтожено по вине других людей, владелец квартиры имеет право на возмещение убытков, выраженных в финансовом эквиваленте. Но для этого необходимо подтверждать факты повреждений, а также обосновывать материальные требования.