Оценка гостиничного бизнеса считается самой востребованной услугой у оценочных организаций, потому что гостиница и гостиничный комплекс ― это самый доходоприносящее недвижимое имущество, неразделимо связанное с данным бизнесом.
АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса предлагает своим клиентам осуществление оценки гостиничного бизнеса на самом высоком уровне. Наша аккредитованная независимо-экспертная компания имеет все лицензионные документы и сертификацию для ведения данной деятельности.
При выполнении оценивания гостиниц наши эксперты-оценщики комплексно рассматривают все предоставляемые оцениваемым объектом услуги, включая сопровождающие магазины, рестораны, клубы, различные салоны (парикмахерские, игровые залы и др.), автомобильные парковки и пр., а также, какой доход они приносят.
Они рассматривают структуры и затратные доли по собранной реальной информации или будущим прогнозам планов по использованию бизнеса. Финансовое анализирование работы гостиниц и их оценивание ― это важные и нужные этапы для подготовки отчетов и выдачи экспертных заключений.
В каких ситуациях нужна оценка гостиничного бизнеса:
- Оформление процессов «купли/продажи».
- Реструктурирование, т. е. слияние или разделение бизнеса, выделение доли собственности, различные преобразования.
- При банкротстве гостиниц.
- При обновлении и переустройстве (реконструкция) зданий и сооружений.
- При осуществлении переоценки недвижимости.
- Другие спорные случаи, где необходимо знать реальную цену.
Оценивание гостиниц основывается на трех действенных подходах:
- Доходный.
- Затратный.
- Сравнительный.
Если в гостиничный бизнес вкладываются дополнительные инвестиции, то при оценивании объекта недвижимости выполняют маркетинговое анализирование месторасположения, конкурентную среду и иные факторы.
Пакет документов, предоставляемый для выполнения оценки гостиничного бизнеса
- Документы, учреждающие данное предпринимательство.
- Информация бух. учета и отчеты данного бизнеса за несколько предыдущих лет (3-5) или за некоторое количество прежних периодов, баланс по бухгалтерии, отчетная документация про прибыль и убытки.
- Информация про активы и обязательства гостиничного предпринимательства (движимое и недвижимое имущество, нематериальные активы и др.).
- В случае, если выполнялись аудиторские проверки, аудиторское экспертное заключение за последний период.
- Данные о лице, заказывающем оценивание:
- Юр. лица: наименование гостиницы, организационная и правовая формы, гос. регистрационный номер и его дата присвоения, место расположения.
- Физ. лица: имя, отчество и фамилия, все контактные номера телефонов, документ, подтверждающий личность заказчика.