Оценка и экспертиза недвижимости может потребоваться как физическим, так и юридическим лицам.

Специалистами по проведению экспертизы может быть оценена недвижимость разных типов, ведь реальная стоимость недвижимости является основополагающим факторов при заключении разного рода договоров и сделок с участие объектов недвижимости.

Оценка и экспертиза недвижимости производится в отношении жилых домов, квартир, комнат, дачных участков, садов и парков, зданий промышленного, культурного, социального назначения, офисных зданий, производственных и складских помещений, незавершенных и законсервированных объектов.

Оценка и экспертиза недвижимости совершенно необходима при продаже или покупке объектов недвижимости, сдаче в аренду, разбирательствах в суде, оформлении страховки на недвижимость, внесении в уставный капитал и тому подобное.

В зависимости от задач, поставленных заказчиком, и цели проведения оценки и экспертизы недвижимости специалисты могут рассчитать как стоимость всего здания, так и стоимость одного квадратного метра.

Оценка и экспертиза недвижимости проводится с учетом всех факторов, влияющих на колебания цены того или иного объекта.

Так, месторасположение, наличие развитой инфраструктуры, материал, из которого построен дом, планировка квартиры, экологическая обстановка — это лишь несколько факторов из множества, которые определяют цены на жилую недвижимость.

Когда проводится оценка и экспертиза недвижимости коммерческого назначения – промышленных, офисных объектов, особое внимание уделяется наличию удобных подъездных путей, достаточному количеству мест для парковки автомобилей сотрудников компании.

Если же проводится оценка и экспертиза недвижимости складских помещений, то повышают стоимость объекта также наличие удобных путей подъезда, возможность производить отгрузку товара на разные виды транспорта (например, автомобильный и железнодорожный, наличие охраны и т.п.).

Оценка и экспертиза недвижимости коммерческого назначения становится все более востребованной услугой.

При этом, несмотря на разразившийся кризис, на протяжении десятка лет наблюдается устойчивая тенденция к росту стоимости объектов коммерческой недвижимости.Оценка и экспертиза недвижимости, как правило, проводится с использованием одного из подходов – доходного, затратного или сравнительного.

Сравнительный подход, когда требующий оценки объект сравнивается с другим подобными объектами, которые в данный момент представлены на рынке недвижимости, используется при оценке жилой недвижимости.

Оценка и экспертиза недвижимости нежилого типа, например, промышленного назначения, проводится, как правило, с учетом доходного подхода (сколько средств нужно вложить в объект и какую прибыль через какое время получить) или затратного (определяется стоимость участка, стоимость работ по строительству и материалов, степень износа и т.д.). Оценка и экспертиза недвижимости позволяет в результате процедуры оценки получить в результате проведения специалистами обследования объекта необходимую заказчику стоимость объекта.

Какая бывает стоимость объектов недвижимости? Наиболее часто оценка и экспертиза недвижимости с целью получения рыночной стоимости.

Это базовая стоимость, адекватная реалиям рынка на момент проведения оценки, на основе которой проводится и расчет многих других видов стоимости объекта.

Залоговая стоимость – всегда ниже рыночной.

Зачастую оценка и экспертиза недвижимости делается для получения кредита под залог недвижимости.

Как правило, банки, перестраховываясь, устанавливают залоговую стоимость на уровне 70-80 процентов рыночной стоимости объекта.

Стоимость ликвидационная определяется в том случае, когда оценка и экспертиза недвижимости производится с целью срочной реализации объекта, пусть и с финансовыми потерями.

Восстановительная стоимость показывает, сколько средств требуется вложить, чтобы привести объект в полноценное состояние.

Она определяется, как правило, когда оценка и экспертиза недвижимости проводится по заказу страховой компании.

Также может определяться балансовая стоимость, арендная стоимость и другие виды стоимости.

Для проведения оценки специалисту компании-оценщика необходим ряд документов — документы, подтверждающие право собственности, и документы, описывающие характеристики объекта (техпаспорт, поэтажный план и т.д).

Оценка и экспертиза недвижимости проводится специалистом экспертной компании с учетом данных, приводимых в этих документах, на основе визуального осмотра, в случае необходимости – проведения дополнительных исследований. Оценка и экспертиза недвижимости – процедура, необходимая при заключении сделок с недвижимостью любого рода.

Проведение оценки предписывается действующим законодательством в этой сфере, также экспертиза, выяснение юридической чистоты объекта недвижимости может помочь защититься от действий мошенников. Оценка и экспертиза недвижимости позволяет не переплатить лишнего за интересующий объект недвижимости, сопоставить цену объекта с ситуацией на рынке недвижимости в данный момент, сократить сроки продажи объекта (ведь квартира, например, с «задранной» ценой будет продаваться значительно дольше, порой до нескольких лет).

Оценка и экспертиза недвижимости также позволит отстоять свои права в суде.

Это необходимо, например, в таком неприятном случае, как возникновения споров со строительной организацией или ремонтным подрядчиком.

Оценка и экспертиза недвижимости позволяет в кратчайшие сроки получить заключение, основанное на федеральных стандартах, подготовленное специалистами высочайшего класса, которой поможет сделать действительно выгодные капиталовложения!