Ситуация, когда необходима оценка имущества должника, возникает в результате исполнения решения судебных органов и связана с конфискацией этого самого имущества. Точно установленная стоимость позволяет не только осуществить конфискацию, но и установить цену при продаже. Согласно действующему законодательству РФ, основная ответственность за произведение оценочных действий возлагается на приставов. Именно он будет не только производить все виды оценочных действий, беря за основу их рыночную стоимость и делая скидку на амортизацию.

Когда приглашается оценщик

Оценка имущества должника, проводимая приставами, не только должна быть максимально точной, ведь бывает, что следует описывать имущество на определенную сумму. Основная сложность в деятельности пристава заключается в том, что ему необходимо разбираться в таких понятиях как рыночная цена и рыночная стоимость. Кроме того, должен он в своих действиях ориентироваться на реальную стоимость аналогичного имущества, для того чтобы впоследствии выставить цену на него во время продажи в пользу государства.

Однако бывают случаи, когда квалификации пристава может не хватать или должник отказывается принимать установленную стоимость, которую установил исполнитель. В таких случаях, приглашается профессиональный оценщик, из независимой экспертной компании. К таким относится компания АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», специалисты которой имеют большой опыт в проведении оценочных работ различного уровня сложности.

Требуется для установления ценности приглашать оценщика в случаях, когда:

• рассматривается стоимость драгоценных камней и металлов;
• различные виды недвижимости;
• ценных бумаг, акций, векселей.

При этом в зависимости от постановления судебных органов, проводится процедура изъятия, которую предшествует мониторинг и установление стоимости конфискуемого имущества.

Способы оценочных действий

Все действия, позволяющие в конечном итоге получить оценку имущества должника, могут осуществляться, только используя действующее законодательство и нормативные акты. Сама оценка имущества должника, проходит одним из трех способов.

Способ 1 ― доходный. Он может быть использован в тех случаях, когда имеется точная информация, которая включает в себя доходно-расходную часть предприятия с учетом ближайшего будущего.

Способ 2 ― сравнительный. Он заключается в использовании данных, сколько может стоить аналогичный объект недвижимости во время оценочных действия, связанных с оценкой имущества должника. Его используют, только если имеется достоверная информация. Чаще всего такой способ используют приставы, проводя оценку по специальной шакале.

Способ 3 ― затратный. Его применяют только в случае, когда есть возможность осуществить замену конфискуемого имущества на имеющую идентичные характеристики.