Начать стоит с самых основных понятий, которые напрямую связаны с таким исследованием, как оценка имущества и имущественных прав.

Основные понятия

Оценка имущества и имущественных прав ― это процесс во время, которого проводится определение цены, она рассчитывается в определенной сумме денег. Данная сумма должна быть эквивалентной исследуемому имуществу либо правам на имущества, за что собственник имеется возможность получить эту сумму в определенный день.

Имуществом называют определенные объекты, имеющие материальную или нематериальную форму, куда можно относить и права на интеллектуальную собственность, на земельные паи целые комплексы имущественного типа либо акции, облигации и другого типа ценные бумаги.

Имущественными правами можно называть любого типа права, которые имеют связь с имуществом, которые отличаются от прав на собственность, а также права на собственность составного типа, то есть права пользоваться, распоряжаться, владеть и другого рода права.

Датой оценки во время проведения такого исследования как оценка имущества и имущественных прав называют определение оценочной цены любых имущественных объектов либо прав на определенное время, во время проведения оценки.

Проведение оценки

Оценка имущества и имущественных прав производится по соответствующим законам РФ, а также стандартам и иным нормативно-правовым актам, не противоречащим законам.

По итогам проведения исследования специалисты АНО «Центр недвижимости и бизнеса» составляют отчет о проделанной работе и ее результатах. Если же такую оценку проводят органы подчиненные государству, то ними должен быть выписан специальный акт про проведение исследования.

Отчет про проведенную оценку имущества представляет собой документ, в котором вписаны все результаты исследования и он является подтверждением выполненных работ экспертом по договору.

Субъектом оценочной работы может выступать любой субъект хозяйствования, который таким образом зарегистрирован в определенном порядке физическим либо юридическим лицом, занимающимся подобной деятельностью. В штате таких компаний должен иметься минимум один специалист-оценщик, имеющий сертификат СОД.

Основания для проведения оценки

Основанием для такого исследования, как оценка, может выступать заключенный договор между заказчиком исследования и СОД. Также оценка может быть проведена, основываясь на решении суда про назначение подобной экспертизы.

Экспертиза производится с использованием баз, соответствующих рыночной цене либо другим нерыночным типам стоимости. В договоре должен быть прописан тип стоимости, которую необходимо определить. Если же в договоре не имеется подобного пункта, то автоматически эксперт должен определить рыночную цену на объект имущества.

Экспертиза имущества производится по основным методам и подходам данной оценки. Имеется три главных подхода, используемые при оценке:

• метод затратного типа;
• метод доходного вида;
• метод сравнительного типа.