Проведение процедуры оценки и кадастровая стоимость, которая устанавливается в результате оценочной экспертизы, являются необходимыми для каждого объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость это величина, определяемая массовым методом оценки недвижимого имущества, организациями, имеющими необходимые разрешения и лицензии на осуществление оценочной деятельности, наделенные полномочиями Росреестра РФ.

Сведения о кадастровой стоимости содержатся в единой базе государственного кадастра и используются органами налогообложения, собственниками недвижимости и земельных участков для продажи, покупки, определения арендной платы, делах наследства и других экономических сделок с недвижимым имуществом.

АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» организация, оказывающая широкий спектр услуг собственникам недвижимого имущества. Квалифицированные специалисты проведут экспертизу оценки, и кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества будет определена и установлена с соблюдением всех правил в соответствии с законом РФ.

В последнее время в связи с прошлогодними поправками налогового кодекса, увеличился размер налоговых выплат, так как по результатам оценки кадастровая стоимость недвижимости получается значительно выше, чем рыночная.

Связано это с тем, что могут не учитываться особенности расположения объекта, вид деятельности, осуществляемый на его территории. Также сказывается временной фактор. По закону оценка по определению кадастровой стоимости должна проводиться регулярно, раз в пять лет. На изменение кадастровой стоимости влияет множество экономических факторов, как благоприятных, так и не очень.

Рынок недвижимого имущества как один из важнейших сегментов экономики напрямую зависит от стабильности ситуации в государстве. Таким образом, получается, что величина рыночной стоимости ежедневно меняется, в то время как кадастровая стоимость была установлена один раз и величина ее не меняется с момента установления ее в ходе проведения оценочной экспертизы. Такие противоречия вызывают существенный рост недовольства среди собственников земли и недвижимости.

Созданы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, так же можно подать исковое заявление в любой орган общей юрисдикции. Для этого должна быть проведена повторная оценка, и кадастровая стоимость на основании заявления с требованием пересмотра может быть уменьшена, следовательно, уменьшится и размер госпошлины, которую налогоплательщики платят в государственную казну.

Оценка кадастровой стоимости недвижимого имущества устанавливается на общепринятых трех методах оценки: затратном, доходном и методе сравнения.

Недвижимое имущество классифицируют, и в зависимости от этого используется оптимально подходящий и упрощающий процедуру метод оценки. На основании этого эксперт представляет собственнику итоговый отчет об оценке недвижимого имущества. Оценщики пользуются при определении кадастровой стоимости информационными базами Федерального фонда государственных данных, сведениями из Фонда землеустроительной организации и другими источниками.