Объекты недвижимости, которые используются для коммерческой деятельности, направленной на получение прибыли от этой деятельности ― это коммерческая недвижимость.
Классификация коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость классифицируется по 6 категориям:
- категория ― это объекты свободного назначения: отели, кафе, рестораны;
- категория ― недвижимость, в которой происходит розничная торговля;
- категория ― офисные кабинеты и здания;
- категория ― индустриальная: склады, производственные предприятия;
- к этой категории относятся апартаменты и коттеджи, которые арендуются на краткосрочный период;
- социальная категория: аэродромы, спортивные и медицинские центры.
АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» предоставляет такую услугу как оценка коммерческой недвижимости. Сроки выполнения оценочных работ зависят от масштабности оцениваемого объекта.
Работа по оценке недвижимости коммерческого характера происходит в три этапа
На первом этапе происходят переговоры между участниками сделки. После того, как будут оговорены все условия сделки, стороны заключают договор, который оформляют в письменном виде и с подписью договаривающихся сторон. Нотариального заверения договор не требует.
На втором этапе заключенной сделки в офис оценщика направляется пакет документов:
- Документ, подтверждающий право на владение недвижимости.
- Свидетельство из государственной регистрации на право земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект недвижимости.
- Технический паспорт БТИ по форме №1а.
- Поэтажный план здания.
- Форма №22 из БТИ ― документ, подтверждающий техническую инвентаризацию объекта.
- Бухгалтерский отчет о балансовой стоимости объекта.
- Отчет об уплате коммунальных платежей.
- Величину фонда заработной платы обслуживающего персонала.
На заключительном этапе работы оценщик предоставляет проект оценки коммерческой недвижимости на экспертную оценку. После чего вносятся необходимые в проекте изменения и дополнения.
Окончательный вариант проекта оценки недвижимости коммерческого характера отправляется заказчику, который на этом этапе еще может внести изменения и отправить, при необходимости проект на доработку.
Когда обе стороны придут к выводу, что оценка коммерческой недвижимости удовлетворяет обе стороны, Заказчик подписывает акт приемки выполненной работы.
Бесплатная консультация экспертов
Здравствуйте, хотим узнать стоимость экспертизы дома на состояние пригодности для проживания: 1988 г. постройки, общей…
Возможно ли провести экспертизу локальной сметы на строительство поселкового газопровода и сооружений на нем?
Прошу Вас рассмотреть заявку на возможность проведения судебно - строительной экспертизы при условии полного демонтажа…
Задавайте любые вопросы