Оценка коммерческой недвижимости

Объекты недвижимости, которые используются для коммерческой деятельности, направленной на получение прибыли от этой деятельности ― это коммерческая недвижимость.

Классификация коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость классифицируется по 6 категориям:

  • категория ― это объекты свободного назначения: отели, кафе, рестораны;
  • категория ― недвижимость, в которой происходит розничная торговля;
  • категория ― офисные кабинеты и здания;
  • категория ― индустриальная: склады, производственные предприятия;
  • к этой категории относятся апартаменты и коттеджи, которые арендуются на краткосрочный период;
  • социальная категория: аэродромы, спортивные и медицинские центры.

АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» предоставляет такую услугу как оценка коммерческой недвижимости. Сроки выполнения оценочных работ зависят от масштабности оцениваемого объекта.

Работа по оценке недвижимости коммерческого характера происходит в три этапа

Оценка коммерческой недвижимости

На первом этапе происходят переговоры между участниками сделки. После того, как будут оговорены все условия сделки, стороны заключают договор, который оформляют в письменном виде и с подписью договаривающихся сторон. Нотариального заверения договор не требует.

На втором этапе заключенной сделки в офис оценщика направляется пакет документов:

  • Документ, подтверждающий право на владение недвижимости.
  • Свидетельство из государственной регистрации на право земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект недвижимости.
  • Технический паспорт БТИ по форме №1а.
  • Поэтажный план здания.
  • Форма №22 из БТИ ― документ, подтверждающий техническую инвентаризацию объекта.
  • Бухгалтерский отчет о балансовой стоимости объекта.
  • Отчет об уплате коммунальных платежей.
  • Величину фонда заработной платы обслуживающего персонала.

На заключительном этапе работы оценщик предоставляет проект оценки коммерческой недвижимости на экспертную оценку. После чего вносятся необходимые в проекте изменения и дополнения.

Окончательный вариант проекта оценки недвижимости коммерческого характера отправляется заказчику, который на этом этапе еще может внести изменения и отправить, при необходимости проект на доработку.

Когда обе стороны придут к выводу, что оценка коммерческой недвижимости удовлетворяет обе стороны, Заказчик подписывает акт приемки выполненной работы.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза дома на предмет пригодности для проживания
Юлия - 1 неделя назад

Здравствуйте, хотим узнать стоимость экспертизы дома на состояние пригодности для проживания: 1988 г. постройки, общей…

Экспертиза локальной сметы на газопровод
Дмитрий - 3 месяца назад

Возможно ли провести экспертизу локальной сметы на строительство поселкового газопровода и сооружений на нем?

Строительная экспертиза качества монолитного фундамента
Никита - 3 месяца назад

Прошу Вас рассмотреть заявку на возможность проведения судебно - строительной экспертизы при условии полного демонтажа…

Задавайте любые вопросы

14+20=