Достаточно долго даже на законодательном уровне не был до конца урегулирован вопрос по приватизации в коммунальных квартирах отдельных комнат. И только относительно недавно на уровне Конституционного суда были устранены все имеющееся правовые казусы.

Особенности процесса

Следует четко понимать, существуют определенные моменты, когда обойтись без процедуры оценки комнаты в коммунальной квартире просто не реально.

Это такие ситуации, как:

• продажа/обмен жилья;
• оформление наследства.

Оценка сотрудниками БТИ, на государственном уровне, проводится в течение определенного промежутка времени. Как правило, это занимает не менее 2-3 недель.

Оценка комнаты в коммунальной квартире по версии БТИ обычно гораздо ниже, чем на рынке, что выступает основанием для обращения к независимым экспертам. Особого внимания среди многочисленных экспертных бюро заслуживает деятельность АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», профессиональных знаний, практических навыков сотрудников которого более чем достаточно для решения вопросов любого уровня сложности.

Преимущества сотрудничества

Действительно, помощь профессионалов необходима на данном этапе оценочных работ, поскольку именно у риэлторов есть все сведения относительно существующих к настоящему времени тенденций рынка недвижимости. Кроме этого, они смогут четко отследить все процессы снижения, либо повышения цен.

Оценка комнаты в коммунальной квартире производится с учетом всех факторов, к которым относятся:

• месторасположение;
• насколько развита инфраструктура;
• доступность транспорта;
• общее состояние комнаты и квартиры в целом;
• оценивается собственно дом, материал, из которого он изготовлен, учитывается год постройки, степень комфорта, благоустроенность прилегающей территории.

Важные нюансы

Проводя оценку комнаты в коммунальной квартире, следует первоочередное внимание уделять именно соседям. Дело в том, что у них всегда есть преимущество при выкупе освободившейся комнаты. Поэтому, приобрести её они могут исключительно исходя из рыночной стоимости, после письменного уведомления со стороны продавца о своем намерении продать принадлежащие ему метры.

После этого у них останется один месяц для принятия решения о возможности, либо нежелании выкупить освободившееся жилье. Безусловно, такой вариант развития событий может стать наиболее оптимальным для всех сторон.

Для того чтобы соблюсти все установленные законом нормы и правила, наилучшим станет обращение к профессионалам. В их компетенцию входит проведение всех переговоров, оповещение заинтересованных лиц, плюс представление интересов своих клиентов во всех компетентных органах.