Оценка квартиры может осуществляться с целью определения стоимости, права аренды или собственности для оцениваемой квартиры.

Оценка квартиры подразумевает определение стоимости объекта недвижимости в денежном эквиваленте, которая может зависеть от множества факторов:

Оценка квартиры может совершаться в следующих случаях:

• для определения залоговой стоимости при кредитовании;
• при сделке купли-продажи;
• при покупке квартиры по ипотеке;
• при страховании;
• при оформлении наследства;
• при сдаче в аренду;
• при решении имущественных споров в судебном порядке;
• для целей налогообложения.

Стоимость квартиры при её оценке зависит от цели оценивания, она может быть рыночной, ликвидационной и восстановительной.

Рыночная стоимость – это стоимость, за которую приобретается квартира покупателем, владеющим информацией о сложившемся на данный момент рынке. Рыночная стоимость обычно применяется при определении суммы платежей аренды, при сделках купли-продажи и др.

Ликвидационная стоимость чаще всего ниже рыночной. Это стоимость, которую обычно получают при продаже квартиры в предельно минимальные сроки.

Восстановительная стоимость зачастую применяется при заключении страховых договоров. Она характеризует стоимость при страховом случае, если он имеет место.

При сдаче в аренду квартиры, оценка учитывает доход, полученный за период, связанный с его получением. Также принимаются во внимание факторы, которые влияют на способность недвижимости приносить доход.

Для проведения оценки квартиры, вне зависимости от права собственности на неё, представляются документы, которые определяют её юридические и физические параметры:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• сведения о наличии обременений;
• поэтажный план;
• сведения о заказчике оценки квартиры;
• если есть, то предоставить разрешение на перепланировку;
• технический паспорт БТИ, характеристики квартиры.

В характеристики квартиры входят:

1. адрес;
2. количество комнат;
3. этаж, на котором располагается квартира;
4. физические параметры (площадь жилая и общая, площадь кухни, высота потолка);
5. конструктивные характеристики дома (монолитный/кирпичный/панельный);
6. характеристика внутренней отделки (евроремонт/требует ремонта/простая отделка);
7. улучшения квартиры (пластиковые окна, сигнализация, железная дверь, подземная парковка).

Квартиры при оценке, осматриваются, фотофиксируются, анализируются по поводу близлежащей инфраструктуры.

Затем проводится:

• анализирование цен на квартиры;
• выбор методики оценки квартиры;
• характеристики квартиры;
• расчёт стоимости квартиры;
• подготовка отчёта об оценке.

Отчёт об оценке квартиры, который выдаётся заказчику, является официальным документом, который в случае рассмотрении дела, связанного с определением стоимости квартиры может быть использован в суде.

Преимуществом оценки квартиры, проведённой профессиональным специалистом-оценщиком, является точность и объективность. Поэтому обращение к квалифицированным оценщикам при проведении оценки является оптимальным и правильным решением, выгодным всем участникам сделки.

Квартир, оценку которых необходимо выполнить, в наше время достаточно много. Это значит, что на сегодняшний день услуга оценивания является очень востребованной и распространённой, и рынок жилья в стране постепенно приобретает более совершенные формы.