Оценка имущества является определением стоимости в денежном размере, которая эквивалентна рассматриваемому имуществу. Любые права, отличные от права собственности, но связанные с имуществом, признаются имущественными правами, которые могут также оцениваться.

Оценка имущества и оценка имущественных прав проводится в соответствии с методами оценки и основными, общепринятыми подходами.

Имущество включает в себя объекты материальной и нематериальной формы. Это могут быть также объекты права интеллектуальной собственности, имущественные комплексы, ценные бумаги, паи, оборудование, транспортные средства и другое.

Имущественные права и имущество подлежат оценке, которая проводится в случае:

• требования одной из сторон договора;
• согласия сторон договора;
• целей досудебного решения при имущественных спорах;
• решения суда;
• обязательности проведения оценки.

1. сравнительный;
2. доходный;
3. затратный.

Сравнительный подход является рыночным, в его основу включены следующие принципы:

• принцип спроса и предложения (чем спрос ниже и чем выше предложение, тем стоимость объекта ниже, и наоборот);
• принцип замещения (если покупатель рациональный, то он не заплатит за оцениваемый объект больше стоимости подобного объекта);
• принцип взноса.

Существует определённая последовательность при оценивании имущества (кроме земли):

• ознакомление с условиями соглашения и объектом;
• определение базы;
• подготовка предложений заказчику относительно условий договора на оценивание;
• заключение договора на оценку;
• сбор и обработка данных для проведения оценки;
• идентификация объекта и прав на него;
• выбор методических подходов;
• согласование полученных результатов;
• составление отчёта.

При необходимости производится доработка отчёта и вывод стоимости объекта оценки на новую дату.

Заказчиками на оценку имущества могут быть лица, которым имущество принадлежит на законных основаниях, или лица, заказывающие оценку по доверенности. При оценке должен быть обеспечен доступ к объекту специалиста, проводящего оценку.

Оценка имущества может быть обязательной в следующих случаях:

• при создании предприятия, хозяйственного общества на базе имущества, которое находится в государственной или коммунальной собственности;
• при реорганизации, ликвидации предприятия, банкротстве, приватизации;
• при определении доли имущества, если оно совместное или содержит государственную долю;
• когда происходит переоценка основных фондов;
• при определении убытков или размера возмещения.

Также имущество подлежит оценке и производится в случаях, когда возникает необходимость защитить собственные интересы или по решению суда.

В случае залога коммунального, государственного имущества, отчуждения их способами, не предусматривающими в процессе продажи конкуренцию покупателей или определение убытков, а также размера возмещения во время решения каких-либо споров, или в других случаях, которые определены по согласию сторон или законодательством, проводят независимую оценку имущества.

Поиск информационных материалов по оценке имущества, специалист осуществляет самостоятельно (кроме документов, предоставляющихся заказчиком в соответствии с договором). Затем проводится их анализ, и составляются обоснованные выводы на основании тенденций на рынке по аналогичному имуществу.

Собранные оценщиком данные и иная информация отображаются в отчёте (документе, имеющем выводы об оценке имущества и подтверждающем выполнение оценочной деятельности согласно договору) со ссылкой на источник их получения.

Оценка имущества: актуальность этого вопроса, с каждым днём возрастает. Услуга оценивания – одна из наиболее распространённых услуг, ведь в результате проведения оценки, стоимость существенно может быть скорректирована в меньшую или большую сторону от, казалось бы, очевидной рыночной стоимости объекта. Главное в оценке стоимости имущества – качество и максимальная точность.