Осуществление оценки недвижимости банком проводится для реализации конкретной задачи – определение стоимости объекта как залогового имущества.

В зависимости от потребностей банка специалист определяет методику оценки объекта недвижимости.

При этом при проведении оценки недвижимости банком параметры оценки направляются на повышение уверенности банка в реальности суммы, которую он может получить при реализации этого залогового имущества.

Поэтому и результаты оценки, и применяемые методы подходов к определению стоимости объекта недвижимости должны быть подчинены единственной цели банковского учреждения – определить реальную рыночную стоимость объекта, посредством которого оно сможет реализовать свои имущественные права.

При проведении оценки недвижимости банком не учитываются характеристики и условные параметры, которые не будут присутствовать на объекте на момент его продажи.

Кроме того, при оценке недвижимости банком не учитываются какие либо улучшения или изменения объекта, которые не могут быть переданы потенциальному покупателю на юридической основе.Для осуществления оценки недвижимости банком во многих случая приглашаются специалисты консалтинговых компаний.

Это делают для объектов, параметры которых не позволяют использовать его с максимальной эффективностью в соответствующих условиях.

Для доведения стоимости объекта недвижимости до параметров экспертной оценки может потребовать определенных значительных временных затрат, которые не учитываются в оценке недвижимости банком.

Поэтому при проведении оценки недвижимости банком, например, земельного участка она должна содержать дополнительно оценку доходности от использования этого участка.

Такая оценка объекта недвижимости называется потребительской.При осуществлении оценки недвижимости банком чаще всего применяется сравнительный подход, поскольку тесно связан с меновой стоимостью.

В других оценочных методах подходов связь с меновой стоимостью косвенная.

Поэтому наличие большого объема данных о продаже объектов аналогичного типа позволяют определить наилучший показатель стоимости объекта.

При этом необходимо учесть, что при определении стоимости объекта по любой из методик не учитывается временной фактор, необходимый для мероприятия связанные с оформлением сделки.