Технология оценки объектов недвижимости

Во всем мире принято перед осуществлением какой-либо операции с недвижимостью определять стоимость объекта.

Технология оценки объектов недвижимости

Она устанавливается с помощью определенной технологии оценки объекта недвижимости, которая предусматривает либо применение одного из трех видов подхода либо их комбинация.

К подходам, используемым в технологии оценки, относятся рыночный, затратный и доходный подход.

Использование этих подходов в технологии оценке объекта недвижимости позволяется получить достоверную информацию о стоимости объекта.

При этом метод оценки объекта недвижимости зависит от принимаемого подхода.При осуществлении оценочных работ с использованием технологии оценки объекта недвижимости специалист агентства проходит шесть этапов, которые характеризуются определением сути оценки объекта, предварительным осмотром объекта с заключением договорных обязательств между заказчиком и подрядчиком.

Кроме того, в этапы технологии оценки объекта недвижимости входят сбор и анализ данных по объекту, определение подходов расчета, проведение разных согласований, в том числе и с заказчиком по поводу полученной стоимости.

По окончании прохождения специалистом агентства всех этапов, присущих технологии оценки объектов недвижимости составляется отчет результатов оценки, где указана реальная рыночная стоимость объекта.При оценивании объекта недвижимости с использованием технологии оценки объектов недвижимости обязательно учитываются юридические права заказчика оценки.

Поскольку это оказывает существенное влияние на формирование стоимости объекта.

Ведь заказчик оценки объекта может быть либо владельцем всего объекта, либо его части.

Кроме того, оцениваемый объект может быть обременен закладной или иметь другие ограничения, носящие юридический характер.

Поэтому, оценивая объект, специалист агентства принимает решение, исходя из принципов сбалансированности, изменений, экономического разделения и экономического размера, которые позволяют определить доли объекта недвижимости, подлежащие объединению, либо последовательность их реализации.При проведении оценки объекта недвижимости следует помнить, о том, что учредитель, собственник, акционер или должностное лицо, которое имеет имущественный интерес, не имеет права проводить оценку объекта недвижимости.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза систем холодоснабжения, теплоснабжения, паро-снабжения
Андрей - 11 месяцев назад

Добрый день! Необходима экспертиза систем холодоснабжения, теплоснабжения, паро-снабжения, подготовки к судебной строительной экспертизе. Цель консультации: порядок…

Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов
Андрей - 11 месяцев назад

Уважаемые господа, здравствуйте! Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов.Проблемы: промерзание стен, сквозняки, деформация…

Экспертиза дизайна проекта квартиры
Василий - 12 месяцев назад

Здравствуйте. Нужна экспертиза дизайна проекта квартиры. Для суда нужно получить экспертное заключение о стоимости выполненных…

Задавайте любые вопросы

20+2=

Задайте вопрос экспертам