Во всем мире принято перед осуществлением какой-либо операции с недвижимостью определять стоимость объекта.

Она устанавливается с помощью определенной технологии оценки объекта недвижимости, которая предусматривает либо применение одного из трех видов подхода либо их комбинация.

К подходам, используемым в технологии оценки, относятся рыночный, затратный и доходный подход.

Использование этих подходов в технологии оценке объекта недвижимости позволяется получить достоверную информацию о стоимости объекта.

При этом метод оценки объекта недвижимости зависит от принимаемого подхода.При осуществлении оценочных работ с использованием технологии оценки объекта недвижимости специалист агентства проходит шесть этапов, которые характеризуются определением сути оценки объекта, предварительным осмотром объекта с заключением договорных обязательств между заказчиком и подрядчиком.

Кроме того, в этапы технологии оценки объекта недвижимости входят сбор и анализ данных по объекту, определение подходов расчета, проведение разных согласований, в том числе и с заказчиком по поводу полученной стоимости.

По окончании прохождения специалистом агентства всех этапов, присущих технологии оценки объектов недвижимости составляется отчет результатов оценки, где указана реальная рыночная стоимость объекта.При оценивании объекта недвижимости с использованием технологии оценки объектов недвижимости обязательно учитываются юридические права заказчика оценки.

Поскольку это оказывает существенное влияние на формирование стоимости объекта.

Ведь заказчик оценки объекта может быть либо владельцем всего объекта, либо его части.

Кроме того, оцениваемый объект может быть обременен закладной или иметь другие ограничения, носящие юридический характер.

Поэтому, оценивая объект, специалист агентства принимает решение, исходя из принципов сбалансированности, изменений, экономического разделения и экономического размера, которые позволяют определить доли объекта недвижимости, подлежащие объединению, либо последовательность их реализации.При проведении оценки объекта недвижимости следует помнить, о том, что учредитель, собственник, акционер или должностное лицо, которое имеет имущественный интерес, не имеет права проводить оценку объекта недвижимости.