Исходя из статьи 607 ГК РФ, у каждого собственника (законного правообладателя) имеется полное право сдавать в аренду принадлежащее ему имущество, путем заключения с арендатором договора аренды. В качестве такого объекта могут выступать любые предметы и вещи, относящиеся к категории «не потребляемых». Это участки земли, предприятия, здания, транспортные средства, иное, что не теряет своих натуральных свойств по ходу их эксплуатации.

Тем важнее проведение на предварительных этапах процедуры по оценке права аренды недвижимости. Только на таких условиях становится возможным выяснить истинную стоимость конкретного объекта, с последующим определением величины арендной платы.

Кого выбрать исполнителем

Совершенно очевидным следует признать следующее обстоятельство ― провести на высоком профессиональном уровне оценочные работы смогут исключительно профессионалы специализированных экспертных бюро. Причем свои услуги сегодня широко предлагают как государственные, так и независимые структуры. В качестве примера стоит обратить внимание на деятельность АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», сотрудники которого обладают надлежащим опытом, практическими навыками и знаниями юридических тонкостей для решения вопросов любого уровня сложности.

Основные моменты сделки

При заключении договора на аренду некоего объекта, у арендатора появляется право пользоваться и распоряжаться им, исходя из условий, прописанных в договоре. Право, либо совокупность приобретенных прав, можно передавать согласно действующих на законодательном уровне форм гражданского оборота, например, продажа. Независимо от дальнейшего использования – продажи, иных видов отчуждения, первоочередной становится задача по установлению стоимости данного права.

Принципы проведения оценочных работ

Приступая к процедуре оценки прав аренды недвижимости, специалисты проводят тщательный анализ всех преимуществ, что предоставляет арендный договор, подвергающийся оценке, арендаторам. Именно за них и готовы заплатить покупатели. Действительно, нет никакой экономической выгоды для выкупа прав аренды, без получения при этом существенной пользы в плане экономии. Никто не захочет взять на себя лишние расходы, не ожидая ничего взамен.

Преимущества оценочных мероприятий

Оценка права аренды недвижимости, таким образом, предполагает анализ составленного договора, особое внимание при этом уделяется условиям, по которым явно видны преимущества, если сравнивать с ситуацией, сложившейся на рынке:

• по условиям оплаты;
• характеристики собственно объекта;
• срок действия арендного договора, с возможностью пролонгировать его;
• предоставляемые дополнительные права ― вероятность последующего выкупа, либо перепланировки под собственные нужды.