Решение вопросов, связанных с арендой, регламентируется соответствующей статьей ГК РФ. В ней четко прописаны все права и обязанности обеих сторон ― арендодатель обязан предоставлять арендатору указанное в договоре имущество во временное пользование за четко установленную плату.

Тем важнее, еще на предварительных этапах провести процедуру оценки права аренды. Связано данное обстоятельство с тем, что любой объект имеет свою собственную стоимость на рынке, исходя из которой и, определяется в дальнейшем сумма оплаты.

Кому поручить исполнение

Совершенно безусловным следует признать следующее обстоятельство ― проведением столь ответственных мероприятий должны заниматься исключительно профессионалы своего дела. Сегодня услуги по оценке любых объектов недвижимости предлагают различные государственные и независимые компании. Если вести речь о последних, то особого внимания заслуживает деятельность сотрудников АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Их компетенции, практических навыков и юридических знаний вполне достаточно для решения даже наиболее сложных задач.

Особенности процедуры

Оценка права аренды действительно является обязательной процедурой, поскольку само право аренды подлежит определению, от чего в полном объеме зависит размер последующей арендной платы.

Поэтому настолько важно провести грамотное исследование конкретного объекта, причем основной целью становится именно выяснение стоимости его на рынке.

Не менее важно учитывать результаты проведенных исследований приобретателям прав аренды, получая одновременно определенные преимущества, связанные с приобретением. Прежде всего, если предстоит в дальнейшем провести синергию активов, наряду с приобретенными правами, например, на участок земли. И тут существуют свои особенности, разобраться в которых способны настоящие профессионалы.

Проводят оценку права аренды, а также определяют рыночную стоимость аналогично определению стоимости земельных участков. Причем многое зависит от следующих факторов:

• какими правомочиями наделен арендатор, срок действия его прав;
• наличие обременений арендных прав;
• имеются ли права у иных лиц на данный объект;
• целевое назначение, разрешенное использование земли;
• ожидаемый размер, продолжительность, вероятность получения определенного дохода за конкретный временной промежуток.

Последствиями подобных ситуаций становится отсутствие возможности провести процедуру отчуждения оценочного объекта на открытых рынках, учитывая условия конкуренции. Не менее важны адекватные действия всех заинтересованных сторон, в чем и призваны помочь специалисты центра.