Оценочные работы по стоимости недвижимости объектов производственного назначения имеют свои особенности.
- Нестандартная планировка промышленных помещений, при оценке которых невозможно применять утвержденные методики и стандарты.
- Сложность оценки промышленной недвижимости состоит в том, что каждый промышленный объект строился по требованиям, предъявляемым к конкретному продукту производственной деятельности.
По каким критериям и параметрам проводится экспертиза
- Месту расположения объекта, подъездным путям к нему и инфраструктуре района.
- Физическому состоянию зданий и сооружений. Потенциалу инвестирования в эти сооружения с дальнейшим прицелом на перепрофилирование выпускаемой продукции.
- При экспертизе производственной недвижимости кроме традиционных методик оценки: доходного, сравнительного и затратного метода оценки специалисты Центра разработали собственные методики, и расчет оценки промышленной недвижимости ведется по этой методике.
- Земельного участка. Сверка геодезических данных о нем с состоянием границ участка на момент экспертизы.
- Экспертное заключение по всем коммуникациям жизнеобеспечения производственного объекта (электросети, телекоммуникационные системы, системы водоснабжения и канализации, очистительные коллекторы и сооружения бытового обслуживания).
- Высокая стоимость оценки производственной недвижимости обусловлена тем, что на рынке недвижимости производственные объекты имеют небольшой процент спроса.
- Еще одним фактором, поднимающим стоимость оценки производственной недвижимости, является экспертиза и оценка состояния системы, обеспечивающей природоохранительную среду.
Чтобы провести качественную экспертизу по оценке промышленной недвижимости, заказчик должен передать в Центр целый пакет необходимых документов.
- Документ, подтверждающий право на владение недвижимости.
- Инвентаризационные планы из БТИ на все сооружения и поэтажные для всех зданий.
- Банковские документы, подтверждающие отсутствие, каких либо обременений на недвижимость.
- Список всех юридических лиц, являющихся арендаторами помещений в оцениваемом объекте.
Каждая экспертиза по оценке промышленной недвижимости промышленных объектов является, по сути, уникальной работой, так как каждый промышленный объект имеет свои характерные особенности, не поддающихся никаким нормативам и стандартам.
Бесплатная консультация экспертов
Здравствуйте, хотим узнать стоимость экспертизы дома на состояние пригодности для проживания: 1988 г. постройки, общей…
Возможно ли провести экспертизу локальной сметы на строительство поселкового газопровода и сооружений на нем?
Прошу Вас рассмотреть заявку на возможность проведения судебно - строительной экспертизы при условии полного демонтажа…
Задавайте любые вопросы