Оценочные работы по стоимости недвижимости объектов производственного назначения имеют свои особенности.

• Нестандартная планировка промышленных помещений, при оценке которых невозможно применять утвержденные методики и стандарты.
• Сложность оценки промышленной недвижимости состоит в том, что каждый промышленный объект строился по требованиям, предъявляемым к конкретному продукту производственной деятельности.

По каким критериям и параметрам проводится экспертиза

• Месту расположения объекта, подъездным путям к нему и инфраструктуре района.
• Физическому состоянию зданий и сооружений. Потенциалу инвестирования в эти сооружения с дальнейшим прицелом на перепрофилирование выпускаемой продукции.
• При экспертизе производственной недвижимости кроме традиционных методик оценки: доходного, сравнительного и затратного метода оценки специалисты Центра разработали собственные методики, и расчет оценки промышленной недвижимости ведется по этой методике.
• Земельного участка. Сверка геодезических данных о нем с состоянием границ участка на момент экспертизы.



• Экспертное заключение по всем коммуникациям жизнеобеспечения производственного объекта (электросети, телекоммуникационные системы, системы водоснабжения и канализации, очистительные коллекторы и сооружения бытового обслуживания).
• Высокая стоимость оценки производственной недвижимости обусловлена тем, что на рынке недвижимости производственные объекты имеют небольшой процент спроса.
• Еще одним фактором, поднимающим стоимость оценки производственной недвижимости, является экспертиза и оценка состояния системы, обеспечивающей природоохранительную среду.

Чтобы провести качественную экспертизу по оценке промышленной недвижимости, заказчик должен передать в Центр целый пакет необходимых документов.

• Документ, подтверждающий право на владение недвижимости.
• Инвентаризационные планы из БТИ на все сооружения и поэтажные для всех зданий.
• Банковские документы, подтверждающие отсутствие, каких либо обременений на недвижимость.
• Список всех юридических лиц, являющихся арендаторами помещений в оцениваемом объекте.

Каждая экспертиза по оценке промышленной недвижимости промышленных объектов является, по сути, уникальной работой, так как каждый промышленный объект имеет свои характерные особенности, не поддающихся никаким нормативам и стандартам.