Многие владельцы свободной дополнительного недвижимого имущества задумываются о том, чтобы рационально и с большей эффективностью ее применить. Тут поможет правильно сделанная оценка размера арендной платы, благодаря которой получится точно определить сумму, получаемую за использования отдельного объекта недвижимости. Так же экспертиза может быть использована и арендаторами, которые могут узнать, не сделал ли хозяин имущества более высокой оплату.

Как проходит процедура оценки

Каждая такая экспертиза будет начинаться с изучения территории, которая сдается в аренду. При этом будет в обязательном порядке использоваться действующее законодательство, регулирующее все платежи, относительно имущества. В нем будут прописаны и алгоритмы, по которым происходит вычисление оплаты за пользование. Его используют с учетом уже местных реалий.

Согласно законодательству, допускается долгосрочная передача во временное пользование объектов различного назначения, независимо от формы собственности. Оценка размера арендной платы перед сдачей в аренду позволяет не только определить ее ценность, но и ускорить процесс сдачи в аренду объектов. Сама оплата за помещения или строения, являющиеся государственной собственностью, будет исчисляться от уровня ставки аренды и площади самих помещений. И оценка размера арендной платы позволит получать оптимальную цену.

При этом используются следующие термины:

• арендуемая площадь ― так называется площадь, сдаваемая во временное пользование, определяемая только по данным технического паспорта. Если такой документ отсутствует, то через обмер помещения экспертной комиссией, которая создается по заявке арендодателя;
• ставкой в данном случае является цена 1м2 собственности, в месяц. Она рассчитывается с использованием специальных коэффициентов, указанных законодательством.

Независимые оценочные компании, такие как АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», используют во время оценки размера арендной платы следующие коэффициенты:

• когда помещение будет размещаться за административными границами определенных населенных;
• установленные местными органами власти, и зависящими от расположения недвижимости;
• могут устанавливаться в результате соглашения между владельцем и арендатором, зависят от множества факторов.