Какова стоимость того или иного участка в условиях рынка? Удивительно, но даже совершенно одинаковые земельные участки могут иметь разную рыночную стоимость.

Почему? Потому что рыночная стоимость зависит не только от параметров качества участка и его основных характеристик, но еще и от спроса на такую недвижимость.

Такое мероприятие, как оценка рыночной стоимости земельного участка позволяет максимально верно и точно выявить стоимость определенного участка земли на определенный период времени.

В соответствии с тем, что рынок и спрос очень переменчив, обычно оценка рыночной стоимости земельного участка проводится лишь на малый период времени, далее, для того чтобы получить более точную информацию, необходимо повторить исследование. И для оценки рыночной стоимости земельного участка большое значение имеет его целевое назначение.

В случае если целевое назначение участка меняется, меняется и его рыночная стоимость.

Для оптимизации результатов, оценка рыночной стоимости земельного участка выполняется с учетом наиболее эффективного использования земель. Для чего необходимо точно знать, какую рыночную стоимость имеет земельный участок? Для того, чтобы правильно определить стоимость земли во время продажи участка на торгах, или же во время его покупки.

Также знать именно рыночную стоимость важно для получения кредита под залог, таким образом, можно максимально обезопасить сделку и оценить собственные риски. Какие параметры являются важными во время оценки рыночной стоимости земельного участка?

• Назначение данной территории (целевое), а также ее разрешенное использование.
• Особенности расположения участка (район, в котором он находится, транспортная доступность, окружение).
• Действующее использование данной территории.
• Положение земель на современном рынке недвижимости.
• Спрос на подобные участки в условиях современного рынка.
• Ожидаемые перемены спроса на рынке недвижимости.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что оценка рыночной стоимости земельного участка – это сложнейшая и длительная оценочная работа, которая под силу лишь специалисту, знающему специфику оценочных работ, а также аспекты ценообразования на современном рынке.

Рыночная стоимость – это одна из наиболее нестабильных величин, которая меняется с течением времени.