Необходимость в оценке сельскохозяйственных земель появилась после 2003 года, когда они получили возможность становиться объектом купли-продажи. Особенно это касается тех земель, на которых не были построены строения различного назначения. Согласно изменениям в законодательстве, все земли, которым предстоит участвовать в экономических процессах должны будут пройти процедуру оценочных работ. Чаще всего оценщики используют метод капитализации ренты на землю.

Основные принципы способа оценки

Профессиональные оценщики, оказывающие экспертные услуги, проводят оценку сельскохозяйственных земель, используя самые различные коэффициенты, в рамках действующего законодательства. Одними из самых результативных является метод капитализации земельной ренты, которым пользуется компания АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», оказывающая услуги по экспертной оценочной деятельности.

Этот способ позволяет получить информацию о ценности земельных участков, которые являются основными средствами производства. При этом все земли, на которых были возведены различные постройки хозяйственного назначения, будут учитываться вместе с ними и считаться сельскохозяйственными угодьями.

В процессе оценки сельскохозяйственных земель учитываются следующие показатели:

• все земельные участки, имеющие строения, сельскохозяйственного назначения, должны проходить оценку в категории застроенных или подготовленных к застройке участков;
• учитывается земельная рента, представляющая собой доход, который получает собственник во время распределения итогового общественного продукта.

При этом будет меняться и степень начисления арендной платы зав использование земельного участка. Сама арендная плата может состоять из:

• использование участками земли, которые переделаются на неопределенный период в пользование, так называемая земельная рента;
• доход, получаемый от инвестиций в земельный участок. Это может быть облагораживание, строительство построек, проведение мелиорации;
• составляет собой амортизацию уже имеющихся построек.

Дополнительные параметры оценки земли

Оценка сельскохозяйственных земель может быть проведена с использованием установленных параметров арендной платы. Она может быть рассчитана по кадастровом и дифференциальном параметрах.

Если используется кадастровая оценка, то земельная рента не будет дифференцироваться по конкретному региону, и беря за основу качество земельных угодий. Чаще всего она установлена в размере 1% от общей стоимости получаемой валовой продукции с 1 га сельскохозяйственных угодий.

При использовании дифференциальной ренты используются особенности земельного участка.