Будучи владельцем земельного участка, для личного пользования, человек рано или поздно, но начинает задумываться о его стоимости. Это связано с тем, что из стоимости идет расчет налоговых выплат. Именно по этой причине часто обращаются за максимально точной оценкой садового участка. Полученный результат позволяет более рационально использовать возможности своего участка.

Процесс оценки

Оценка садового участка позволяет установить точную цену не только на сам участок, но и на все имеющиеся там постройки. В зависимости от того, кто был выбран в качестве оценщиков, различными способами определяется и ценность недвижимости. Так, независимая компания АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» производит мониторинг ценности недвижимости и указывает в расчетах следующие показатели:

• Рыночная стоимость. Это показатель цены за участок, которую собственник может получить, решив выставить его на рыночные торги.
• Потребительская стоимость. Определяется с учетом собственных характеристик земельного участка, способами его использования и прочими параметрами экономического характера.
• Иестиционная стоимость. Благодаря грамотно сделанной оценке садового участка можно получить возможность привлечь дополнительные инвестиции, увеличивая доходность.



• Страховая стоимость. Рассчитывается определенная сумма, которая может покрыть все понесенные убытки в случае возникновения страхового случая.
• Первоначальная и остаточная цена. Вычисляется изначальная и текущая стоимость с учетом коэффициента износа.
• Ликвидационная стоимость. Это сумма, которую получит собственник, в том случае, если будет вынужден быстро продать свой участок.
• Кадастровая стоимость. Это ценность участка, внесенная в реестр. От этой суммы будут зависеть размеры налоговых платежей и госпошлин.

Что влияет на стоимость

Оценка садового участка, проведенная профессионалами, будет базироваться на следующих параметрах, таких как:

• обстановка на рынке недвижимости данного региона;
• расположение участка;
• наличие инфраструктуры и степень ее развития
• имеются ли инженерные и транспортные коммуникации.

Будут учитываться размеры и состояние земельного участка, наличие и количество строений.

Может повлиять на стоимость размещение поблизости заводов, объектов сельскохозяйственного назначения, таких как фермы, отстойники, могильники.

Если имеются строения, то будут учтены материалы, использованные для их строительства.