Согласно законодательству, под сельскохозяйственными землями понимают территории, имеющие сельскохозяйственное назначение и располагаются вне населенных пунктов. Они предназначаются только для использования в сельском хозяйстве. Именно поэтому оценка с/х земель, проведенная специальными организациями, будет необходима для определения точного их назначения и способов использования.

Принципы оценки земель

Для того чтобы понять как будет происходить оценочные работы, оценщик должен знать, что подразумевается под сельскохозяйственными землями. Согласно законодательству в них входят:

• непосредственные земли для сельскохозяйственного производства;
• территории, используемые для устройства внутрихозяйственных дорог и прочих коммуникаций;
• земли, используемые для садоводства;
• используемые чтобы обеспечить защиту земли от воздействия различных природных или антропогенных и техногенных процессов;
• находящиеся под замкнутыми водоемами;
• на которых были построены строения.

Сюда входят территории, предназначенные под использование в личных или в промышленных целях, сохраняя основное предназначение. При этом сюда относятся участки, предназначенные под высадку различных насаждений с целью защиты , использования для исследовательской, научной и учебной деятельности. Главное требование – чтобы использование было напрямую связано с сельским хозяйством.

Оценка с/х земель производится для следующих организаций и объединений:

• частные лица ведущими крестьянские или фермерские хозяйства. Производится оценка личных подсобных хозяйств, садов, огородом и животноводческих комплексов;
• хозяйственные товарищества и общества. Сюда относятся различные производственные кооперативы, а так же государственные или коммерческие организации, специализирующиеся на сельском хозяйстве;
• организаций, имеющих некоммерческий статус;
• территории, принадлежащие организациям, специализирующимся на учебной и учебно-производственной деятельности.

Как проходит оценка

Для получения оценки с/х земель необходимо заключить договор с любой организацией, оказывающей оценочные услуги. К ним относятся как государственные, так и независимые организации. Каждая из них может использовать свои коэффициенты, позволяющие получить ценность, приближенную к актуальной рыночной. Так, компания АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» берет за основу особенности земельного участка, его кадастровую ценность, права собственности и практическое назначение.