Торговая недвижимость в данное время является крупнейшим сектором в сфере бизнеса с недвижимостью.

Ушли в прошлое самостийные базарчики с разномастными палатками и ларьками. Современная торговля требует к себе уважительного отношения, поэтому постоянно растет спрос на объекты торговой недвижимости. В них можно организовать торговлю розничным товаром по всем европейским стандартам.

При проведении экспертизы оценки торговой недвижимости учитывается множество факторов, влияющих на доход торгового предприятия и на стоимость услуг по экспертизе.

• Плотность жилой застройки в районе расположения объекта недвижимости.
• Подъездные транспортные пути, обеспечивающие свободную доставку товара.
• Наличие конкурирующих торговых предприятий в районе расположения торговой недвижимости.
• Немаловажное значение при оценке торговой недвижимости является наличие у этой недвижимости складских помещений, холодильных установок.

При проведении экспертизы оценки торговой недвижимости эксперты выясняют статус объекта.

• Кто является собственником объекта. Возможны три варианта: государственная, муниципальная собственность или частное владение.
• Нет ли на недвижимости обременений в виде закладного объекта в фондах юридических лиц.
• Недвижимость не может быть использована как залог в банке при ипотечном кредитовании.
• Возможность использовать инвестиционные проекты для расширения торговых услуг или капитального ремонта недвижимости.
• Выписка из БТИ о техническом состоянии объекта или технический паспорт по форме№1а.
• Форма БТИ№22 с подробным поэтажным планом и описанием всех помещений объекта.
• Бухгалтерский отчет о балансовой стоимости оцениваемого объекта.
• Подтверждающие документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Эксперты на заключительном этапе дают оценку торговой недвижимости, привязав ее ко всем факторам, влияющим на увеличение или уменьшение оценочной стоимости. Даже на этом этапе заключения сделки заказчик может внести свои изменения.

Есть некоторые обстоятельства, если нужно сделать независимую экспертизу оценки торговой недвижимости (многоэтажные здания, офисы, складные места):

• Совершение кредитных операций.
• Страховки.
• Занесение в часть в капиталистический счет или вывод из него.
• Прочие операции.