Законодательными актами, в качестве объектов недвижимости, могут выступать как отдельные строения, так и земельные участки. Может наступить такой момент, когда потребуется оценка строений на предмет их стоимости для проведения операций, связанных с различными операциями, такими как:

• купля-продажа;
• залог в банк под обеспечение кредита или ипотеки;
• разделение имущество во время развода собственников;
• вступление в право наследования;
• для страховой компании.

Что необходимо для проведения оценки

Первым делом, во время оценки строений, необходимо обратиться в независимую компанию-оценщик. Она проведет исследование, согласно которому будет выведена стоимость объектов относительно их рыночной стоимости.

Любой оценщик, перед тем как приступит к мониторингу, должен будет выяснить, какое право собственности имеет строение, которое он должен будет оценивать. Так, согласно определению, оно может быть в частной собственности или использоваться на правах аренды. Отсюда будет и разница в стоимости строения.

Могут встречаться строения, на которые имеют право третьи лица, при этом, не являясь собственниками объекта. Это такие случаи, когда, говоря юридическим языком, помещение имеет обременение. И этот фактор тоже учитывается при оценке, существенно снижая стоимость.

В процессе исследования, когда ставится оценка строения, основной задачей является максимально точно определить, сколько может стоить данный объект относительно рыночной стоимости.

И рыночная стоимость в процессе оценки будет являться показателем возможности продать его на рынке недвижимости при условии, что существует конкуренция среди аналогичных конструкций и условий. Знание рыночной стоимости, может использоваться не только для получения информации относительно стоимости, но и для того чтобы назначить стоимость для продажи, залоге, аренды, установки на учет в качестве уставного капитала, при оформлении документов во время дарения, вступления в наследство.

Документы, необходимые для оценки

Для того чтобы начать процедуру мониторинга, результатом которого станет оценка строений, потребуется предоставить определенный пакет документов. Так, компания АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» потребует предоставить следующий пакет документов:

• регистрационное свидетельство на право владения данным строением;
• наличие выписки из паспорта строения, взятого в БТИ;
• поэтажный план строения;
• если здание было взято в аренду, то потребуется договор аренды, а так же потребуется свидетельство о регистрации участка или строения;
• необходим документ, в котором будет подтверждаться, что строение не имеет обременения;
• если заявление пишется для оценки собственности юридического лица, то нужно предоставить справка о балансовой стоимости здания.