Землями, которые относятся к населенному пункту ― это территории, используемые и предназначенные для постройки и для развития сельского либо городского пункта, а также отдельные границы от участков иных категорий. Земли населенного пункта применяются по генеральному плану и по проекту планирования, а также учитывается и застройка и иные разноплановые функции.
Кадастровая оценка населенных пунктов производится по любым категориям и типам применения земель города при этом не имеет значения форма собственности. Порядок эксплуатации земли населенного пункта определяется по зонированию территории.
Основные зоны:
- жилая;
- общественно-деловая;
- производственная;
- для военного объекта и множество других назначений и зон.
Кадастровая оценка населенных пунктов подразумевает под собой объединение технических и административных мероприятий, проводимых для установления кадастровой цены участка, которые находится в кадастровом квартале.
Кадастровая оценка населенных пунктов проводится, основываясь на комплексном применении сравнительного, доходного и затратного подхода, которые в свою очередь опираются на данные про сделки, проведенные на рынке недвижимости. Также при этом учитывается и уровень платы за аренду и про доходность эксплуатации участка.
Рыночной базой данных такого исследования, как кадастровая оценка населенных пунктов выступает массовая информация про продажи участков земель для индивидуальных построек, как для жилья, так и под хозяйственную эксплуатацию. Помимо этого учитывается и ставка аренды, продаже, аренда жилых помещений и другого типа недвижимости.
Нормативные данные включают в себя:
- информацию из государственного кадастра земель;
- нормы затрат на постройку;
- обустройство территорий инженерными системами;
- система коэффициентов, куда входит градостроительную ценность определенных зон города.
- реестры, которые содержат данные про сделки с недвижимостью, находящейся в ведомстве государственных органов либо местного уровня;
- СМИ, куда входит и сайты компаний, фирм, которые занимаются размещением объявлений про рынок недвижимости;
- отчеты по оценке стоимости недвижимости на рынке.
Объектами оценки выступают участки земли, которые входят в состав населенного пункта. Определяется стоимость кадастрового типа на 1 января текущего года, то есть того года когда проводится оценка. Во время проведения подобного исследования следует соблюдать все нормативы, которые предусматривает закон.