Землями, которые относятся к населенному пункту ― это территории, используемые и предназначенные для постройки и для развития сельского либо городского пункта, а также отдельные границы от участков иных категорий. Земли населенного пункта применяются по генеральному плану и по проекту планирования, а также учитывается и застройка и иные разноплановые функции.

Кадастровая оценка населенных пунктов производится по любым категориям и типам применения земель города при этом не имеет значения форма собственности. Порядок эксплуатации земли населенного пункта определяется по зонированию территории.

Основные зоны:

• жилая;
• общественно-деловая;
• производственная;
• для военного объекта и множество других назначений и зон.

Кадастровая оценка населенных пунктов подразумевает под собой объединение технических и административных мероприятий, проводимых для установления кадастровой цены участка, которые находится в кадастровом квартале.

Кадастровая оценка населенных пунктов проводится, основываясь на комплексном применении сравнительного, доходного и затратного подхода, которые в свою очередь опираются на данные про сделки, проведенные на рынке недвижимости. Также при этом учитывается и уровень платы за аренду и про доходность эксплуатации участка.

Рыночной базой данных такого исследования, как кадастровая оценка населенных пунктов выступает массовая информация про продажи участков земель для индивидуальных построек, как для жилья, так и под хозяйственную эксплуатацию. Помимо этого учитывается и ставка аренды, продаже, аренда жилых помещений и другого типа недвижимости.

Нормативные данные включают в себя:

• информацию из государственного кадастра земель;
• нормы затрат на постройку;
• обустройство территорий инженерными системами;
• система коэффициентов, куда входит градостроительную ценность определенных зон города.
• реестры, которые содержат данные про сделки с недвижимостью, находящейся в ведомстве государственных органов либо местного уровня;
• СМИ, куда входит и сайты компаний, фирм, которые занимаются размещением объявлений про рынок недвижимости;
• отчеты по оценке стоимости недвижимости на рынке.

Объектами оценки выступают участки земли, которые входят в состав населенного пункта. Определяется стоимость кадастрового типа на 1 января текущего года, то есть того года когда проводится оценка. Во время проведения подобного исследования следует соблюдать все нормативы, которые предусматривает закон.