Оценка земель населенных пунктов

Землями, которые относятся к населенному пункту ― это территории, используемые и предназначенные для постройки и для развития сельского либо городского пункта, а также отдельные границы от участков иных категорий. Земли населенного пункта применяются по генеральному плану и по проекту планирования, а также учитывается и застройка и иные разноплановые функции.

Кадастровая оценка населенных пунктов производится по любым категориям и типам применения земель города при этом не имеет значения форма собственности. Порядок эксплуатации земли населенного пункта определяется по зонированию территории.

Основные зоны:

  • жилая;
  • общественно-деловая;
  • производственная;
  • для военного объекта и множество других назначений и зон.

Кадастровая оценка населенных пунктов подразумевает под собой объединение технических и административных мероприятий, проводимых для установления кадастровой цены участка, которые находится в кадастровом квартале.

Кадастровая оценка населенных пунктов проводится, основываясь на комплексном применении сравнительного, доходного и затратного подхода, которые в свою очередь опираются на данные про сделки, проведенные на рынке недвижимости. Также при этом учитывается и уровень платы за аренду и про доходность эксплуатации участка.

Рыночной базой данных такого исследования, как кадастровая оценка населенных пунктов выступает массовая информация про продажи участков земель для индивидуальных построек, как для жилья, так и под хозяйственную эксплуатацию. Помимо этого учитывается и ставка аренды, продаже, аренда жилых помещений и другого типа недвижимости.

Нормативные данные включают в себя:

Оценка земель населенных пунктов
  • информацию из государственного кадастра земель;
  • нормы затрат на постройку;
  • обустройство территорий инженерными системами;
  • система коэффициентов, куда входит градостроительную ценность определенных зон города.
  • реестры, которые содержат данные про сделки с недвижимостью, находящейся в ведомстве государственных органов либо местного уровня;
  • СМИ, куда входит и сайты компаний, фирм, которые занимаются размещением объявлений про рынок недвижимости;
  • отчеты по оценке стоимости недвижимости на рынке.

Объектами оценки выступают участки земли, которые входят в состав населенного пункта. Определяется стоимость кадастрового типа на 1 января текущего года, то есть того года когда проводится оценка. Во время проведения подобного исследования следует соблюдать все нормативы, которые предусматривает закон.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза систем холодоснабжения, теплоснабжения, пароснабжения
Андрей - 6 месяцев назад

 Добрый день! Необходима консультационная помощь в рамках сопровождения, подготовки к судебной строительной экспертизе. Цель консультации: порядок проведения…

Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов
Андрей - 6 месяцев назад

Уважаемые господа, здравствуйте! Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов.Проблемы: промерзание стен, сквозняки, деформация…

Экспертиза дизайн проекта квартиры
Василий - 6 месяцев назад

Здравствуйте. Для суда нужно получить экспертное заключение о стоимости выполненных работ. А именно стоимость «дизайн-проекта…

Задавайте любые вопросы

17+10=