Любая собственность является ценной и имеет определенную стоимость, которая напрямую зависит от качества данного участка.

Как правило, оценка земель поселений складывается из нескольких компонентов.

Однако именно такие земли оцениваются особым образом.

Во время оценка земель поселений проводится анализ данных о рыночной стоимости данной недвижимости, а также и о спросе на подобные участки.

Для такого анализа как оценка земель поселений очень большое значение имеет не только площадь участка земли, но и его качественные составляющие.

Например, как известно, даже крупный земельный участок в хорошем районе, но лишенный коммуникаций будет дешевле аналогичного, но меньшего по площади, на котором присутствуют абсолютно все коммуникации, которые могут потребоваться.

Также во время оценочных работ стоит брать во внимание даже архитектурно-эстетический аспект.

Независимо от типа участка, оценка земель поселений выполняется в рамках границ данного населенного пункта.

Как правило, это не только земли жилых кварталов, или земли, которые потенциально могут быть использованы для жилого строительства, но еще и промышленные зоны, включающие земли предприятий.

Обычно оценка земель поселений касается оценки и самой земли, и окружающей среды, а также и прилегающих территорий.

Например, неблагоприятное окружение какого-либо объекта может стать причиной снижения его стоимости даже при отличном качестве самого участка.Обычно для оценки земель поселений необходимы определенные документы.

В некоторых случаях этот перечень может варьироваться, однако обычно в него входят такие документы как:

1. Документы, которые свидетельствуют о наличии зарегистрированных прав на эту недвижимость.
2. Земельный план подлежащего оценке участку (речь идет о кадастровом плане).
3. Данные о наличии каких-либо улучшений в рамках данного участка (например, основных коммуникаций, необходимых для комфортного проживания).
4. Данные об обременении, которое может иметь место на данном участке.Отсутствие хотя бы одного из представленных документов делает невозможным проведение оценки земель поселений.

Существует два вида оценка земель поселений, их нельзя отождествлять и соотносить, как взаимозаменяемые.

Почему? Потому что две этих оценки имеют массу отличий.

В первую очередь, стоит напомнить, что рыночная оценка земель поселений – это данные, полученные на основании анализа спроса, объема предложения и других факторов, кадастровая оценка – это тщательный анализ данных, цель которого – это определение стоимости участка.

Таким образом, оценка земель поселений, ее результат и ход исследования зависят от цели исследования.