В соответствии с действующим на территории России законодательством, существуют категории земель, которые принято считать сельскохозяйственными.

В соответствии с законодательным определением, сельскохозяйственные земли – это территории, которые располагаются вне территории населенного пункта.

Такие земли изначально предназначены для использования под сельскохозяйственные нужды, либо уже используются для этих нужд.

В соответствии с законодательством происходит не только определение понятия, но еще и такая процедура как оценка сельскохозяйственных земель.Не стоит думать, что таким образом могут быть оценены только поля и пастбища.

К территориям сельскохозяйственного назначения стоит относить и дороги, расположенные тут (внутрихозяйственные), территории, которые используются в качестве защиты (от вредителей, антропогенных воздействий и т.д.) основных угодий, а также водоемы и здания, которые входят в территорию сельскохозяйственной зоны и используются для возделывания данных территорий, или хранения собранного с ними урожая.

Таким образом, оценка сельскохозяйственных земель касается и всех перечисленных земельных категорий.В соответствии с установленным порядком и принятыми правилами и нормативами, оценка сельскохозяйственных земель проводится на основании двух положений:

1. Урожайность данных территорий (для пастбищ под урожайностью понимается их продуктивность, для территорий, предназначенных для выращивания определенных культур, урожайность – это объем выращенной на их территории продукции).
2. Соотнесенные показатели расходов на возделывание данных территорий и доход от реализации продукции, выращенной тут.

В случае если оценка сельскохозяйственных земель проводится на территории садовых участков, которые также относятся к данным территориям, оцениваются показатели сделок купли-продажи.Во время проведения оценки сельскохозяйственных земель обычно учитываются и показатели плодородия почвы, которые рассчитываются в соответствии с установленной схемой и в строго фиксированном порядке.Для процедуры оценки сельскохозяйственных земель обязательным условием проведения, как и в случае с другими видами оценочных мероприятий, является наличие определенного перечня документов.

Сюда обязательно входят документы, подтверждающие собственность на участок, а также дающие право на его использование.