Оценка земли и недвижимости являет собой не что иное, как определение рыночной стоимости объекта, которая необходима при совершении сделок купли-продажи, определения стоимости аренды и так далее.

Рыночная стоимость конкретного объекта прежде всего зависит от его местоположения, степени влияния внешних факторов.

Кроме того, на показатель оценки земли и недвижимости немаловажное влияние оказывает предложение и спрос.

Он не должен превышать затраты на приобретение земельного участка или объекта недвижимости, имеющего аналогичные характеристики.

Оценка земли и недвижимости в обязательном порядке учитывает наличие коммуникаций, их качественный состав или возможность присоединения к существующим коммуникациям при планировании строительства объекта недвижимости.

Однако при всех этих факторах при осуществлении оценки земли и недвижимости наиболее весомым является инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания, которые позволяют определить рельеф местности, состояние, состав и свойства грунтов.

Эти показатели необходимы для составления прогнозов предполагаемого строительства и затрат, которые будут связаны с этим строительством. Осуществление оценки земли и недвижимости представляет собой составную часть государственного земельного кадастра и определяет ценность земельных участков в составе ресурсов природы.

Она осуществляется с использованием методик и на основании действующих нормативов.

При этом проводят нормативную денежную оценку земли и недвижимости, которая нужна для определения ставки налога, государственной пошлины, уплачиваемой в пользу государства при осуществлении сделок мены, оформлении документов наследования или дарения.

Кроме того, такая оценка нужна для определения арендной платы на пользование объектом.

Наряду с нормативной проводится экспертная оценка земли и недвижимости, которая нужна при проведении сделок гражданско-правового характера.

При этом объектом оценки выступает участок земли, или объект недвижимости, расположенный на территории той или иной административно-территориальной единицы. Оценку земли и недвижимости осуществляют оценочные компании или фирмы, имеющие лицензию на право производства работ.

Они формируют объективный показатель стоимости оцениваемого объекта на основании проведенных исследований, в основе которых лежит изучение представленной документации, анализ местоположения объекта и так далее.

Оценку земли и недвижимости осуществляют как для юридических, так и для физических лиц.

Проведение оценочных работ объектов этой категории необходимо для успешного проведения манипуляций с ними.

Поэтому при проведении оценки земли и недвижимости определяются с ее видом.

Оценка объектов может представлять собой денежную оценку, которая необходима для регулирования земельных отношений, в основе которых лежат гражданско-правовые отношения.

Кроме того, она может представлять собой экономическую оценку земли и недвижимости, которая необходима для определения эффективности использования оцениваемых объектов при сравнительном анализе объектов с аналогичными показателями.

Оценка земли и недвижимости

осуществляется тремя подходами, каждый из которых дает определенный показатель.

Совокупность этих показателей является основой для установления рыночной стоимости исследуемого объекта.

Однако использование при проведении оценки земли и недвижимости трех методов одновременно характерно для стран, имеющих развитую экономику.

В нашей же стране зачастую пользуются каким-либо одним подходом.

Чаще всего это сравнительный метод, который ориентирован на ситуацию рынка.

Однако при проведении оценки земли и недвижимости он имеет свои минусы, характеризующиеся отсутствием развитого рынка и недостаточно разработанными поправками, которые оказывают влияние на стоимость оцениваемого объекта.

Сопоставление показателя продаж и отсутствие значений коэффициентов корректировки затрудняют использование этого метода при проведении оценки земли и недвижимости.

Доходный метод при проведении оценки объекта применяется в случае наличия прибыли, полученной в результате хозяйственной деятельности или от сдачи в аренду этого объекта.

При наличии явно выраженных характеристик улучшенного типа для определения оценки земли и недвижимости применяется метод остатка. Для установления показателя оценки земли и недвижимости оценщику необходим пакет документов, который включает документ, подтверждающий право собственности, кадастровый план участка земли или технический план объекта, площадь объекта, его категорию, информация о возможных ограничениях или обременениях объекта, информация о наличии инженерных коммуникаций и их состоянии.

Стоимость работ по оценке земли и недвижимости зависит от нескольких факторов, к которым относятся тип и состав оцениваемого объекта, полнота и достоверность представленной по объекту информации, срок выполнения оценочных работ. Процедура оценки земли и недвижимости идентична для объекта любого типа и характеризуется сбором и анализом исходящей информации, определением эффективного использования исследуемого объекта, выбором метода оценки, определением стоимости объекта и согласованием ее с заказчиком.

Показатель оценки земли и недвижимости оформляется в виде отчета по оценке объекта, в котором обязательно отражается дата проведения оценочных работ.

Это связано с тем, что оценщик не несет ответственности на изменившиеся после проведения оценочных работ социальные, юридические или экономические условия, которые оказывают немаловажное значение при формировании показателя рыночной стоимости конкретного объекта.

Отчет о проведенной оценке земли и недвижимости оформляется с соблюдением Методики оценки, которая предполагает обязательное наличие приложений: ситуационного плана, фотографий объекта, копии правоустанавливающих документов, аналитические материалы другого вида, которые подтверждают установленную стоимость объекта.

Помимо этого к отчету оценки земли и недвижимости прилагается копия лицензии, подтверждающая право проведения оценочных работ и квалификационный сертификат оценщика.