Оценка жилой недвижимости при покупке или продаже

Оценка жилой недвижимости является необходимым действием при покупке или продаже жилья.

Оценка жилой недвижимости при покупке или продаже

Современный рынок жилья очень динамичен и постоянно пополняется новыми строениями.

Возможность приобрести жилье по низкой цене должно быть документально обусловлено.При покупке или продаже жилья необходимо обратиться к эксперту по оценке недвижимости и произвести оценку необходимой недвижимости.

Также оценка жилой недвижимости проводится при желании сдать ее в аренду.

На этом основании эксперт проведет все необходимые работы и порекомендует оптимальную цену аренды.Оценка жилой недвижимости проводится квалифицированными специалистами в течение нескольких рабочих дней.

Сроки выполнения оценочных работ зависят от сложности проблемы и площади жилой недвижимости.

Также оценочные работы должны быть проведены, если Вы намерены использовать жилую недвижимость в качестве залога под кредит.

Если стоимость квартиры покрывает половину залога, то она может стать залоговым обязательством.Оценка жилой недвижимости может проводиться при использовании специальной методики оценки жилой недвижимости.

Методика является общей для любых объектов недвижимости, однако при использовании оценки той или иной недвижимости, методы слегка варьируются.Итак, три основных метода оценки жилой недвижимости — это затратный, доходный и рыночный.Рыночный метод самый востребованный, потому что он учитывает все позиции оцениваемой недвижимости на рынке.

Первоначально осматривается оцениваемая недвижимость.

После этого проводится подбор аналогичных видов недвижимости и проводится сравнительно-типологический анализ.

При этом учитывается физическое состояние оцениваемого объекта недвижимости и его соотношение с другими объектами жилой недвижимости.Оценка жилой недвижимости при использовании рыночного метода, прежде всего, рассматривает расположение объекта недвижимости.

Если этот жилой объект находится по линии метро или на пересечении крупных транспортных узлов, то оценка жилой недвижимости будет предельно высока.

При учете внешнего вида учитывается качество внутренней отделки жилья.

При этом эксперт по оценке недвижимости отмечает и уровень физического износа помещения.В последнее время оценка жилой недвижимости учитывает и факт плотности населенности района.

При большой скученности цена на жилую недвижимость может быть ниже.

Не менее важным является наличие крупного супермаркета, детского сада и школы.

Данные объекты должны находиться на расстоянии десятиминутной ходьбы.Доходный метод при оценке жилой недвижимости используется, если жилую недвижимость планируют сдать в аренду.

При таком положении эксперт также будет изучать расположение жилой недвижимости и ее близости к важным государственным учреждениям.

Затем изучается рынок арендованной жилой недвижимости и предоставляется объективная цена на аренду.Оценка жилой недвижимости осуществляется при помощи затратного метода, если планируется реконструкционные работы по данному виду жилой недвижимости.

В этом случае рассчитывается размер затрат на восстановительные работы на основе настоящего состояния жилой недвижимости.Оценка жилой недвижимости может осуществляться при использовании всех вышеперечисленных методов комплексно.

Комплексный подход представит более точную картину состояния недвижимости и отчет эксперта по оценке недвижимости будет более полным и исчерпывающим.Оценка жилой недвижимости должна проводиться квалифицированным специалистом или группой специалистов и при использовании новейших методик работы.

Так например, анализ рынка может проводиться при помощи специальной компьютерной программы, которая расчитывает занятость данной ниши рынка.

Изучение рынка также может быть основано на статистических данных.

То есть на первоначальном этапе работ эксперт просто собирает все необходимые материалы, касающиеся оценки жилой недвижимости.После того как все материалы собраны, эксперт или группа экспертов приступают к анализу и обобщению собранных данных.

Данные обрабатываются в соответствии с параметрами оцениваемой жилой недвижимости.

После обработки данных представляется итоговая цена на недвижимость.Все данные обобщаются в отчет и предоставляются заказчику.

Данный отчет считается официальным документом и является основой при расчете цены на жилую недвижимость.Оценка жилой недвижимости является необходимой, поскольку при наличии оценки, предоставленной специалистом, Вы будете запрашивать реальную стоимость за жилую недвижимость.

Кроме того, такой подход поможет Вам в продаже или покупке, а также аренде жилья.Оценка жилой недвижимости может также проводиться покупателем перед оформлением акта купли-продажи.

В этом случае покупатель точно будет знать реальную стоимость жилья, а также представлять размер расходов на восстановительные работы.Перед проведением оценки жилой недвижимости эксперт может запросить документы на жилье.

Это будет документ, подтверждающий право собственности на жилую недвижимость, план жилой недвижимости с объяснениями.

Наличие данных документов является разрешительным сигналом для эксперта на проведение оценочной работы.Преимуществом жилой недвижимости будет считаться архитектурная особенность.

Это может быть особенная перепланировка и многое другое.

Такие особенности жилой недвижимости повышают цену на нее.

В настоящее время существует большое количество компаний, которые предлагают бесплатную онлайн оценку жилой недвижимости.

Однако такая оценка не будет подкреплена документальным отчетом.

Однако если Вам не нужен данный отчет, то можно провести оценку жилой недвижимости онлайн.

Заказ на реальную оценку жилой недвижимости можно произвести по телефону.

Обычно эксперт обговаривает любое удобное для заказчика время.Современная оценка жилой недвижимости не представляет большой сложности и осуществляется в предельно короткие сроки.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Сколько будет стоить экспертиза установки окон в новостройке?
Геннадий - 4 недели назад

Добрый день! Сколько будет стоить экспертиза установки окон в новостройке - г. Москва. 2-х комнатная…

Экспертиза ламината на предмет его качества укладки
Арина - 1 месяц назад

Купил в "Супер Строе" ламинат, нанял фирму для его укладки. После укладки, через две недели…

Необходима строительно-техническая экспертиза для суда
Максим - 1 месяц назад

Необходима строительно-техническая экспертиза для суда. вопросы эксперту: 1. имеет ли место нарушение норм и правил…

Задавайте любые вопросы

10+4=

Задайте вопрос экспертам