Оценка загородной недвижимости

Приобретение загородной недвижимости является нормой в настоящее время, поскольку такая недвижимость — это возможность отдыхать на свежем воздухе, а также это надежное капиталовложение.Для оценки загородной недвижимости необходимо определиться с целями такой оценки.

Оценка загородной недвижимости

Самыми распространенным целями являются покупка или продажа недвижимости.Для проведения оценки загородной недвижимости необходимо выбрать компанию, производящую оценку недвижимости.

Обычно оценку загородной недвижимости производит один или несколько экспертов.

Количество специалистов определяется размерами недвижимости и выделенными сроками для проведения оценки.

Некоторые компании готовы представить отчет о проделанной оценочной работе уже через два дня и соответственно количество экспертов для быстрой работы увеличивается.

Оценка загородной недвижимости будет успешной и быстрой при использовании разных методов.

Обычно используют три основных метода для оценки недвижимости.

Это доходная, затратная и рыночная.

Для объектов загородной недвижимости основным методом для оценки будет рыночный.

Рыночный метод для оценки загородной недвижимости подразумевает сравнение данного объекта с аналогичными объектами недвижимости.

Также идет полный сбор информации об оцениваемом объекте.При этом пристальное внимание уделяется следующим факторам:

  • Физическое состояние объекта, то есть идет оценка внутренней и внешней отделки объекта;
  • Первоначальная цена рассматривается с учетом износа, а также изменения цен на рынке недвижимости;
  • Расположение объекта недвижимости. Для загородной недвижимости немаловажным станет наличие реки и леса в нескольких минутах ходьбы от загородного дома;
  • Организация охраны загородной недвижимости.

Данные факторы станут основополагающими при оценке загородной недвижимости.

Также может применяться доходный метод при оценке данного вида недвижимости, а именно: если недвижимость планируют сдать в аренду, то будет рассчитываться его аренда в зависимости от площади помещения и развитости инфраструктуры.

Оценка загородной недвижимости должна быть объективной и поэтому используется третий метод — затратный.

Данный метод проводится с точки зрения расчета затрат на данный объект недвижимости с целью реконструкции, расширения и других факторов.

Все три метода дополняют друг друга и позволяют понять ценность недвижимости.

Иногда оценка загородной недвижимости проводится при передаче в наследование недвижимости.

Перед нотариальным заверением необходимо провести оценку для составления представления о недвижимости.

Еще одним важным критерием при оценке загородной недвижимости является наличие транспортных коммуникаций.

Если расположение загородного дома находится далеко от основных транспортных путей, то его цена значительно падает.Для проведения оценочных работ необходимо представить эксперту следующие документы:

  • Свидетельство о собственности. Обычно это договор купли-продажи;
  • План загородного дома;
  • Документы на земельный участок.

Оценка загородной недвижимости также подразумевает оценку земельных участков без застроек.

В этом случае оценочные работы будут основываться только на рыночном методе оценки недвижимости.После проведения оценочных работ эксперт представляет отчет о проделанной работе.Отчет по оценке загородной недвижимости включает в себя следующие положения:

  • Реквизитные данные о компании, которая проводит оценочные работы, а также сведения об эксперте и заказчике;
  • Описание загородной недвижимости и территории вокруг него;
  • Фотографии объекта недвижимости;
  • Анализ рынка недвижимости по загородной недвижимости;
  • Описание методики оценки и ее обоснование.

Если один из методов не был включен, то приводится подробное объяснение его исключения;

  • Расчет стоимости загородного объекта;
  • Правоустанавливающие документы в виде копий;
  • Разрешение на проведение оценочной деятельности эксперта по оценке недвижимости.

Отчет по оценке загородной недвижимости носит правовой характер.

Это документ, который имеет силу перед законом.

Сроки на проведение оценки загородной недвижимости не очень большие.

Обычно оценочные работы занимают два-три рабочих дня.Рынок загородной недвижимости быстро изменяется, поэтому оценка загородной недвижимости требуется намного чаще других видов оценочных работ по недвижимости.

Однако провести такие работы является необходимостью, потому что в этом случае Вы не потеряете деньги при покупке недвижимости или не прогадаете при ее продаже.

Оценка загородной недвижимости предложит Вам объективный ответ на вопрос о стоимости.

Кроме того, эксперт основывается в определении стоимости загородной недвижимости не только на один из факторов, а на многие из них.

Например, очень важным является наличие транспортной инфраструктуры.

Если транспортная инфраструктура не развита, то соответственно и стоимость такого загородного объекта снижается.Оценка загородной недвижимости является важным документом при продаже загородного дома.

Он будет свидетельствовать о разумности цены.

Для получения точной оценки своей недвижимости необходимо обратиться к квалифицированным специалистам, которые смогут учесть все факторы и представить обоснованный письменный отчет в течение короткого времени.Оценка загородной недвижимости должна также отражать и ценовую политику рынка.

После проведения оценки Вы сможете переждать этап спада цен на такую недвижимость и позже продать загородный дом по более высокой цене.

Проведение оценки загородной недвижимости имеет много преимуществ и может помочь Вам как в покупке недвижимости, так и в ее продажи.

Также нельзя забывать и о возможной аренде загородной недвижимости.

Если Вы хотите сдавать загородный дом в аренду, необходимо сообщить об этом оценщику, который подсчитает приблизительную стоимость аренды загородного дома.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза систем холодоснабжения, теплоснабжения, паро-снабжения
Андрей - 11 месяцев назад

Добрый день! Необходима экспертиза систем холодоснабжения, теплоснабжения, паро-снабжения, подготовки к судебной строительной экспертизе. Цель консультации: порядок…

Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов
Андрей - 11 месяцев назад

Уважаемые господа, здравствуйте! Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов.Проблемы: промерзание стен, сквозняки, деформация…

Экспертиза дизайна проекта квартиры
Василий - 12 месяцев назад

Здравствуйте. Нужна экспертиза дизайна проекта квартиры. Для суда нужно получить экспертное заключение о стоимости выполненных…

Задавайте любые вопросы

6+4=

Задайте вопрос экспертам