Процесс оценки стоимости любого вида недвижимости включает в себя систему определенных действий оценщика – своеобразных этапов оценки объектов недвижимости, до передачи подготовленного в письменной форме отчета об оценке заказчику.Определение стоимости каждого конкретного объекта недвижимости зависит от разных показателей: цель оценки имущества, тип объекта, полнота оценки объекта, и т.д.

Все эти факторы отражаются на действиях эксперта при оценке того или иного вида недвижимости.

При оценке недвижимости, как всем известно, применяется несколько подходов.

Но если, например, необходимо оценить обыкновенную квартиру, стоимость которой легко определить из сравнения цен на аналогичные объекты на рынке, то сравнительного метода оценки будет достаточно.

Применение других методов оценки, как показывает практика, не влияют на стоимость квартиры, определенную сравнительным методом, и оценщику не нужно тратить время на проведение всех этапов оценки объектов недвижимости, а собственнику не нужно переплачивать лишние деньги за работу оценщика.Тем не менее, существует универсальная модель оценки, состоящая из этапов оценки объектов недвижимости, регламентируемых законодательством и методологией оценки.

Основной целью оценки недвижимости является определение точной рыночной стоимости объекта и согласование ее с заказчиком.

Во время процедуры оценки принято использовать три самых известных подхода: затратный, сравнительный и доходный.

На одном из этапов оценки объектов недвижимости специалист выбирает наиболее выгодный и подходящий для конкретного объекта недвижимости метод.

А на финальном этапе оценки объектов недвижимости эксперт выводит итоговую стоимость недвижимости и обязательно согласует ее с заказчиком.В последнее время стали очень распространены комбинированные методики оценки.

Выбор конкретного метода зависит от поставленной задачи, состояния рынка недвижимости, предмета назначения оценки и других показателей.Как правило, этапы оценки объектов недвижимости включают в себя следующие шаги:

1. Постановка задания для оценки конкретного объекта недвижимости
2. Сбор необходимой информации и анализ данных.
3. Анализ всех вариантов использования недвижимости.
4. Выбор оптимального метода оценки.
5. Согласование предварительных результатов с заказчиком, и получение итоговой стоимости.
6. Подготовка и согласование отчета об оценке с заказчиком.