Закон РФ об оценке недвижимости

Руководствуясь действующим законом об оценке недвижимости, любая недвижимость представляет собой конкретный товар.

Этот товар в свою очередь является одним из видов объектов гражданских прав, и оценка недвижимого имущества должна происходить грамотно, чтобы в результате заказчик получил отчет о рыночной стоимости недвижимости на основании оценки, а также полезные советы по способу ее рационального использования.Для реализации норм закона об оценке недвижимости необходимо принять во внимание все особенности недвижимого имущества, которые учитываются в процессе оценки.Согласно закону об оценке недвижимости, можно проводить оценку такого имущества: домов, квартир, гаража, дачи, сооружений и зданий, нежилых помещений, офисов, промышленной недвижимости, участков земли, торговых помещений, стоянок и т.д.В результате правового анализа норм закона об оценке недвижимости различают два направления оценки: для государственных нужд и для нужд частных юридических или физических лиц.Применение закона об оценке недвижимости наблюдается при страховании, кредитовании под залог, внесении имущества в уставной капитал, при судебных спорах, касающихся недвижимости, переоценки активов, реконструкции объектов недвижимого имущества, осуществлении операции купли-продажи, в случае раздела имущества или вступления в наследство.В соответствии с законом об оценке недвижимости проводят оценивания только грамотные и профессиональные специалисты, которые учитывают все нюансы в процессе оценки недвижимости, а также обеспечат необходимую консультационную помощь.Различают следующие признаки недвижимости в законе об оценке недвижимости, которые в свою очередь влияют на оценку объекта, а именно: происхождение (естественные и искусственные), назначение (природные комплексы и свободные земельные участки), масштаб (здание, комната, квартира, этаж), готовность к использованию (готовые объекты, объекты, которые нуждаются в реконструкции) и т.д.

Государственная программа, которая входит в закон об оценки недвижимости, осуществляется несколькими методами: сравнения продаж с внесением абсолютных и относительных корректировок, затратным методом, статистическим и доходным.Для оценки недвижимости, согласно закону, необходимы такие документы:

Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности; договоры, на основании которых возникают права собственности на эту недвижимость и т.д.)
справка о балансовой стоимости объекта,
кадастровые документы,
справки БТИ на объект.