Оценщики недвижимости – это квалифицированные и компетентные специалисты, имеющие необходимые специальные навыки, которые производят оценочные мероприятия жилого и нежилого имущества, опираясь на опыт, профессионализм и специфические познания в различных областях знаний. Любой оценщик обязан знать все финансовые и юридические тонкости своего дела. Особо нужно отметить необходимость экономических и строительных знаний для осуществления оценки недвижимости.

Оценщики недвижимости – это дипломированные специалисты, которые проводят необходимые мероприятия по оценочной деятельности в целях установления рыночной, ликвидной или инвестиционной стоимости объектов, стоимости восстановления или утилизации. Они устанавливают контакты с заказчиками и проводят деловые переговоры, необходимые для проведения оценочных работ, оформляют и заключают договора, по установленной нормативно форме.

В ходе работы оценщиками недвижимости проводится тщательное исследование заданного объекта. Учитываются все факторы, которые могут повлиять на стоимость объекта исследования: состояние инфраструктуры, тип недвижимости и месторасположение, состояние отделки и планировка и т.д. При оценке специалистами, обязательно производится осмотр и фотосъемка объекта, потому как наличие фотографии оцениваемой недвижимости — это одно из условий принятия отчета в страховых компаниях, банках и суде.

Применительно к недвижимости опытными оценщиками проводятся любые виды оценки: отдельно стоящие дома, коттеджи, квартиры, земельные участки, объекты нежилой недвижимости, недостроенные объекты, здания или помещения в зданиях, инженерные коммуникации, а также право застройки недвижимостьи земельного участка и право аренды.

По окончании оценочных мероприятий, компетентный специалист в письменной форме составляет отчет о выполненной им работе и передает заказчику. В отчете эксперта-оценщика отражаются исходные данные, все использованные методы оценки, толкование результатов проведенных оценочных мероприятий на заданных объектах. Согласно законодательству, все отчетные документы оценщик обязан хранить в течение трех лет.

Результаты работы оценщика недвижимости могут быть использованы для определения стоимости объекта в сделках купли-продажи, продажи на торгах, включая продажу недвижимости при банкротстве, при разрешении имущественных споров, внесении недвижимости в фонды организаций или предприятий, для внеочередной и обязательной переоценки недвижимости методом прямой оценки, страховании недвижимости.

Чтобы получить объективные результаты, оценщики недвижимости пользуются тремя методами. Доходный (метод капитализации дохода), при котором недвижимость оценивается специалистами с точки зрения доходов, которые, возможно, она принесет в будущем. Сравнительный метод, в ходе которого недвижимость, подлежащая оценке, сравнивается с подобными объектами. Затратный метод, где учитываются затраты на объект оценки, расходы на его строительство.

Оценщики недвижимости – это специалисты, которые восприимчивы к новой информации и легко обучаемы, умеющие структурировать, анализировать и сопоставлять данные, выделяя при этом необходимое для решения поставленных вопросов. Оценщик должен обладать навыками получения и поиска различной значимой информации, и уметь ясно излагать свои мысли. Одно из основных качеств оценщика – это умение принимать обоснованное решение при жестких временных рамках и недостатке информации.