Последовательные этапы оценки недвижимости состоят из системы действий оценщика для определения рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.

Процедура определения стоимости определенного объекта недвижимости, этапы оценки недвижимости зависят от некоторых важных критериев: целей и задач использования результатов оценки, характера прав на оцениваемый объект, вида стоимости недвижимости, даты оценки и др.

Последовательность этапов оценки недвижимости оценщика, как правило, имеет универсальную модель оценки.

Определенные этапы оценки недвижимости могут быть использованы при различных заданиях на определение стоимости недвижимого имущества, исследования и анализа рынка недвижимости.

Универсальная модель этапов оценки недвижимости представляет собой определенный алгоритм последовательных действий, которые регламентируются теоретическими основами и методикой, действующим законодательством.В процессе прохождения всех этапов оценки недвижимости оценщик соблюдает некоторые основные требования – идентификация объекта недвижимости и имущественных прав с ним связанных, учет целей и задач оценки недвижимости, предназначение результатов оценки, сбор и анализ данных по конкретному объекту недвижимого имущества, определение вида стоимости оцениваемого объекта, определение наиболее эффективной даты оценки, рассмотрение возможных юридических ограничений прав собственности на оцениваемый объект недвижимости.

Последовательные этапы оценки недвижимости включают в себя действия от формулировки целей и задач оценки до оформления отчета о проведении оценки недвижимости с определением его стоимости, выраженной в денежных единицах. Основные этапы оценки недвижимости:

• определение проблемы и формулировка задач оценки объекта недвижимости;
• после предварительного осмотра объекта оценки заключение договора на оценку недвижимого имущества;
• сбор конкретной информации по оцениваемому объекту недвижимости и проведение анализа данных;- выбор и использование методов оценки;
• оценка имущественных прав на пользование объектом недвижимости;
• применение нескольких подходов для оценки улучшений состояния недвижимости;
• согласование с заказчиком результатов оценки, полученных разными методами и подходами;
• оформление отчета об оценке объекта недвижимости.

Основная цель проведения данных этапов оценки недвижимости – определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества и согласование результатов с заказчиком.