Основные этапы оценки недвижимости

Последовательные этапы оценки недвижимости состоят из системы действий оценщика для определения рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.

Основные этапы оценки недвижимости

Процедура определения стоимости определенного объекта недвижимости, этапы оценки недвижимости зависят от некоторых важных критериев: целей и задач использования результатов оценки, характера прав на оцениваемый объект, вида стоимости недвижимости, даты оценки и др.

Последовательность этапов оценки недвижимости оценщика, как правило, имеет универсальную модель оценки.

Определенные этапы оценки недвижимости могут быть использованы при различных заданиях на определение стоимости недвижимого имущества, исследования и анализа рынка недвижимости.

Универсальная модель этапов оценки недвижимости представляет собой определенный алгоритм последовательных действий, которые регламентируются теоретическими основами и методикой, действующим законодательством.В процессе прохождения всех этапов оценки недвижимости оценщик соблюдает некоторые основные требования – идентификация объекта недвижимости и имущественных прав с ним связанных, учет целей и задач оценки недвижимости, предназначение результатов оценки, сбор и анализ данных по конкретному объекту недвижимого имущества, определение вида стоимости оцениваемого объекта, определение наиболее эффективной даты оценки, рассмотрение возможных юридических ограничений прав собственности на оцениваемый объект недвижимости.

Последовательные этапы оценки недвижимости включают в себя действия от формулировки целей и задач оценки до оформления отчета о проведении оценки недвижимости с определением его стоимости, выраженной в денежных единицах. Основные этапы оценки недвижимости:

  • определение проблемы и формулировка задач оценки объекта недвижимости;
  • после предварительного осмотра объекта оценки заключение договора на оценку недвижимого имущества;
  • сбор конкретной информации по оцениваемому объекту недвижимости и проведение анализа данных;- выбор и использование методов оценки;
  • оценка имущественных прав на пользование объектом недвижимости;
  • применение нескольких подходов для оценки улучшений состояния недвижимости;
  • согласование с заказчиком результатов оценки, полученных разными методами и подходами;
  • оформление отчета об оценке объекта недвижимости.

Основная цель проведения данных этапов оценки недвижимости – определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества и согласование результатов с заказчиком.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Сколько будет стоить экспертиза установки окон в новостройке?
Геннадий - 5 дней назад

Добрый день! Сколько будет стоить экспертиза установки окон в новостройке - г. Москва. 2-х комнатная…

Экспертиза ламината на предмет его качества укладки
Арина - 6 дней назад

Купил в "Супер Строе" ламинат, нанял фирму для его укладки. После укладки, через две недели…

Необходима строительно-техническая экспертиза для суда
Максим - 7 дней назад

Необходима строительно-техническая экспертиза для суда. вопросы эксперту: 1. имеет ли место нарушение норм и правил…

Задавайте любые вопросы

0+17=

Задайте вопрос экспертам