Последовательность этапов, выполняемые экспертом-оценщиком для определения величины стоимости объекта недвижимости представляют собой процесс оценки недвижимости или процедуру оценки.

Комплекс систематизированных действий, т.е. процесс оценки недвижимости, направлен на получение ответа на вопрос: сколько стоит объект недвижимой собственности? Основные этапы процесса оценки недвижимости включают в себя:

• идентификация недвижимости, сбор информации об оцениваемом объекте;
• точный анализ рынка недвижимости и сегмента, которой соответствует объекту оценки, а также анализ аналогичных объектов недвижимости;
• подбор наиболее вероятных методов и походов для осуществления расчетов стоимости недвижимости;
• согласование результатов оценки объекта недвижимого имущества и оформление отчета об оценке объекта.

На первом этапе процесса оценки недвижимости устанавливается круг вопросов, который включает идентификацию недвижимости и определение имущественных прав на данный объект, а также определяются цели для оценки недвижимости, и устанавливается необходимый вид стоимости.

Информация об объекте недвижимости должна содержать место расположения и точную характеристику. Полученные данные анализа рынка недвижимости, собранные сведения способствуют дальнейшему использованию в процессе оценки недвижимости, могут потребоваться для выбора подходов в оценке недвижимости, внесения корректировок.

Необходима такая информация, как экономические, политические, социальные факторы, состояние предложения и спроса, местоположение объекта оценки недвижимости, общие данные, влияющие на цену объекта недвижимого имущества.Следующий этап процесса оценки недвижимости включает выбор подходов и методов, с помощью которых определяется стоимость объекта недвижимости.

На данном этапе процесса оценки недвижимости анализируется наиболее эффективное использование объекта недвижимого имущества – как уже застроенного земельного участка, так и вакантного места строительства.Итоговая оценка недвижимости согласовывается оценщиком с заказчиком.

При этом рассматриваются различные результаты, полученные на основании нескольких подходов.

Один из подходов считается базовым, другие применяются для корректировки результатов.

Как правило, учитывается применимость и значимость всех подходов.Заключительный этап процесса оценки недвижимости – оформление отчета об оценке недвижимого имущества, который состоит из сведений доказательственного значения.