Этапы процесса оценки недвижимости

Последовательность этапов, выполняемые экспертом-оценщиком для определения величины стоимости объекта недвижимости представляют собой процесс оценки недвижимости или процедуру оценки.

Этапы процесса оценки недвижимости

Комплекс систематизированных действий, т.е. процесс оценки недвижимости, направлен на получение ответа на вопрос: сколько стоит объект недвижимой собственности? Основные этапы процесса оценки недвижимости включают в себя:

  • идентификация недвижимости, сбор информации об оцениваемом объекте;
  • точный анализ рынка недвижимости и сегмента, которой соответствует объекту оценки, а также анализ аналогичных объектов недвижимости;
  • подбор наиболее вероятных методов и походов для осуществления расчетов стоимости недвижимости;
  • согласование результатов оценки объекта недвижимого имущества и оформление отчета об оценке объекта.

На первом этапе процесса оценки недвижимости устанавливается круг вопросов, который включает идентификацию недвижимости и определение имущественных прав на данный объект, а также определяются цели для оценки недвижимости, и устанавливается необходимый вид стоимости.

Информация об объекте недвижимости должна содержать место расположения и точную характеристику. Полученные данные анализа рынка недвижимости, собранные сведения способствуют дальнейшему использованию в процессе оценки недвижимости, могут потребоваться для выбора подходов в оценке недвижимости, внесения корректировок.

Необходима такая информация, как экономические, политические, социальные факторы, состояние предложения и спроса, местоположение объекта оценки недвижимости, общие данные, влияющие на цену объекта недвижимого имущества.Следующий этап процесса оценки недвижимости включает выбор подходов и методов, с помощью которых определяется стоимость объекта недвижимости.

На данном этапе процесса оценки недвижимости анализируется наиболее эффективное использование объекта недвижимого имущества – как уже застроенного земельного участка, так и вакантного места строительства.Итоговая оценка недвижимости согласовывается оценщиком с заказчиком.

При этом рассматриваются различные результаты, полученные на основании нескольких подходов.

Один из подходов считается базовым, другие применяются для корректировки результатов.

Как правило, учитывается применимость и значимость всех подходов.Заключительный этап процесса оценки недвижимости – оформление отчета об оценке недвижимого имущества, который состоит из сведений доказательственного значения.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Сколько будет стоить экспертиза установки окон в новостройке?
Геннадий - 2 дня назад

Добрый день! Сколько будет стоить экспертиза установки окон в новостройке - г. Москва. 2-х комнатная…

Экспертиза ламината на предмет его качества укладки
Арина - 3 дня назад

Купил в "Супер Строе" ламинат, нанял фирму для его укладки. После укладки, через две недели…

Необходима строительно-техническая экспертиза для суда
Максим - 4 дня назад

Необходима строительно-техническая экспертиза для суда. вопросы эксперту: 1. имеет ли место нарушение норм и правил…

Задавайте любые вопросы

9+8=

Задайте вопрос экспертам