Этапы процесса оценки недвижимости

Последовательность этапов, выполняемые экспертом-оценщиком для определения величины стоимости объекта недвижимости представляют собой процесс оценки недвижимости или процедуру оценки.

Этапы процесса оценки недвижимости

Комплекс систематизированных действий, т.е. процесс оценки недвижимости, направлен на получение ответа на вопрос: сколько стоит объект недвижимой собственности? Основные этапы процесса оценки недвижимости включают в себя:

  • идентификация недвижимости, сбор информации об оцениваемом объекте;
  • точный анализ рынка недвижимости и сегмента, которой соответствует объекту оценки, а также анализ аналогичных объектов недвижимости;
  • подбор наиболее вероятных методов и походов для осуществления расчетов стоимости недвижимости;
  • согласование результатов оценки объекта недвижимого имущества и оформление отчета об оценке объекта.

На первом этапе процесса оценки недвижимости устанавливается круг вопросов, который включает идентификацию недвижимости и определение имущественных прав на данный объект, а также определяются цели для оценки недвижимости, и устанавливается необходимый вид стоимости.

Информация об объекте недвижимости должна содержать место расположения и точную характеристику. Полученные данные анализа рынка недвижимости, собранные сведения способствуют дальнейшему использованию в процессе оценки недвижимости, могут потребоваться для выбора подходов в оценке недвижимости, внесения корректировок.

Необходима такая информация, как экономические, политические, социальные факторы, состояние предложения и спроса, местоположение объекта оценки недвижимости, общие данные, влияющие на цену объекта недвижимого имущества.Следующий этап процесса оценки недвижимости включает выбор подходов и методов, с помощью которых определяется стоимость объекта недвижимости.

На данном этапе процесса оценки недвижимости анализируется наиболее эффективное использование объекта недвижимого имущества – как уже застроенного земельного участка, так и вакантного места строительства.Итоговая оценка недвижимости согласовывается оценщиком с заказчиком.

При этом рассматриваются различные результаты, полученные на основании нескольких подходов.

Один из подходов считается базовым, другие применяются для корректировки результатов.

Как правило, учитывается применимость и значимость всех подходов.Заключительный этап процесса оценки недвижимости – оформление отчета об оценке недвижимого имущества, который состоит из сведений доказательственного значения.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза систем холодоснабжения, теплоснабжения, пароснабжения
Андрей - 9 месяцев назад

 Добрый день! Необходима консультационная помощь в рамках сопровождения, подготовки к судебной строительной экспертизе. Цель консультации: порядок проведения…

Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов
Андрей - 9 месяцев назад

Уважаемые господа, здравствуйте! Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов.Проблемы: промерзание стен, сквозняки, деформация…

Экспертиза дизайн проекта квартиры
Василий - 9 месяцев назад

Здравствуйте. Для суда нужно получить экспертное заключение о стоимости выполненных работ. А именно стоимость «дизайн-проекта…

Задавайте любые вопросы

4+10=

Задайте вопрос экспертам