Последовательность этапов, выполняемые экспертом-оценщиком для определения величины стоимости объекта недвижимости представляют собой процесс оценки недвижимости или процедуру оценки.
Комплекс систематизированных действий, т.е. процесс оценки недвижимости, направлен на получение ответа на вопрос: сколько стоит объект недвижимой собственности? Основные этапы процесса оценки недвижимости включают в себя:
- идентификация недвижимости, сбор информации об оцениваемом объекте;
- точный анализ рынка недвижимости и сегмента, которой соответствует объекту оценки, а также анализ аналогичных объектов недвижимости;
- подбор наиболее вероятных методов и походов для осуществления расчетов стоимости недвижимости;
- согласование результатов оценки объекта недвижимого имущества и оформление отчета об оценке объекта.
На первом этапе процесса оценки недвижимости устанавливается круг вопросов, который включает идентификацию недвижимости и определение имущественных прав на данный объект, а также определяются цели для оценки недвижимости, и устанавливается необходимый вид стоимости.
Информация об объекте недвижимости должна содержать место расположения и точную характеристику. Полученные данные анализа рынка недвижимости, собранные сведения способствуют дальнейшему использованию в процессе оценки недвижимости, могут потребоваться для выбора подходов в оценке недвижимости, внесения корректировок.
Необходима такая информация, как экономические, политические, социальные факторы, состояние предложения и спроса, местоположение объекта оценки недвижимости, общие данные, влияющие на цену объекта недвижимого имущества.Следующий этап процесса оценки недвижимости включает выбор подходов и методов, с помощью которых определяется стоимость объекта недвижимости.
На данном этапе процесса оценки недвижимости анализируется наиболее эффективное использование объекта недвижимого имущества – как уже застроенного земельного участка, так и вакантного места строительства.Итоговая оценка недвижимости согласовывается оценщиком с заказчиком.
При этом рассматриваются различные результаты, полученные на основании нескольких подходов.
Один из подходов считается базовым, другие применяются для корректировки результатов.
Как правило, учитывается применимость и значимость всех подходов.Заключительный этап процесса оценки недвижимости – оформление отчета об оценке недвижимого имущества, который состоит из сведений доказательственного значения.
Бесплатная консультация экспертов
Здравствуйте, хотим узнать стоимость экспертизы дома на состояние пригодности для проживания: 1988 г. постройки, общей…
Возможно ли провести экспертизу локальной сметы на строительство поселкового газопровода и сооружений на нем?
Прошу Вас рассмотреть заявку на возможность проведения судебно - строительной экспертизы при условии полного демонтажа…
Задавайте любые вопросы