В оценочной деятельности применяются стандартные подходы к оценке стоимости недвижимости, на основе которых строятся определенные методы оценки объектов недвижимости.

Это затратный подход, доходный и сравнительный подходы.На практике затратный подход к оценке стоимости недвижимости предполагает, что затраты на строительство объекта недвижимой собственности с учетом износа, вместе с рыночной ценой земельного участка является основой для определения величины стоимости всего объекта недвижимости.

Такой подход основывается на том, что за объект недвижимости инвестор не будет вкладывать большую сумму, чем та, которая обойдется ему, чтобы построить аналогичное по потребительским свойствам здание на сходном земельном участке.Результаты определения стоимости объекта путем применения затратного подхода к оценке стоимости недвижимости зависит от точности расчетов восстановительной стоимости объекта на конкретную дату оценки, потери цены здания по вероятным причинам и цены участка земли, на котором находится объект оценки.

При затратном подходе стоимость объекта недвижимого имущества представляет разницу между текущими затратами на строительство для замещения или восстановления сооружения и суммой накопленного износа сооружения, при этом в расчет включается прибыль предпринимателя.Доходный подход к оценке стоимости недвижимости – соотношение между стоимостью оцениваемого объекта недвижимости и ожидаемым доходом, который данный объект может приносить в будущем.

Источником дохода в данном случае может быть продажа, аренда или получение дивидендов.

При доходном подходе к оценке стоимости недвижимости предусматривается возможная окупаемость вложенных в объект недвижимости средств за определенный период.

При использовании доходного подхода применяют методы капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.Сравнительный подход основывается на оценке объекта недвижимости путем сравнения с аналогичными, схожими техническими и качественными характеристиками объектами недвижимости, которые уже выставлены на продажу.

При сравнительном подходе анализируются фактические сделки покупки-продажи схожих объектов недвижимости.Профессиональные эксперты-оценщики на практике, как правило, используют все подходы к оценке стоимости недвижимости.

На основании полученных результатов согласовывается стоимость объекта недвижимого имущества.